Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Triberg!
259.000,00 € - 78098 Triberg - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch absolut zentral in Triberg. Sämtliche öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen:
Untergeschoss / Erdgeschoss: Diverse Keller- und Abstellräume, angrenzend an den Heizungsraum sowie eine großzügige Waschküche bieten viel Platz und Funktionalität.
1. und 2. Obergeschoss: Jeweils eine moderne, abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss. Beide Wohnungen verfügen über einen Flur, ein Badezimmer - eines davon mit Tageslicht und WC, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, echten Holzboden und zeitgemäße Fliesen. Die Bäder sind modernisiert, eines davon mit einer ebenerdigen Dusche. Für gemütliche Stunden sorgt jeweils ein Kachelofen, zudem bieten beide Wohnungen eine herrliche Gartenterrasse.
Dachgeschoss: Ein zusätzliches Zimmer sowie eine flexible Nische, ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzbar. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und wird aktuell als Speicher genutzt. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder eine dritte Wohnung zu schaffen.
Zusätzliche Ausstattung:
Zum Haus gehört eine Einzelgarage direkt am Gebäude sowie ein angrenzender Schuppen. Dieser bietet neben Lagerfläche im Dachgeschoss Platz für 2-3 weitere Garagenstellplätze oder eine Werkstatt.
Sonstiges:
Das Zweifamilienhaus steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden. Der Schuppen ist aktuell mit einem Stellplatz vermietet.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses praktischen und attraktiven Wohnhauses!
Lage
Triberg im Schwarzwald ist eine traditionsreiche Kleinstadt, bekannt durch ihre imposanten Wasserfälle und die größte Kuckucksuhr der Welt. Eingebettet in die herrliche Landschaft des mittleren Schwarzwalds, bietet der Ort zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Furtwangen, Villingen-Schwenningen oder Offenburg macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 170,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 01.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 31.07.2034 |
