225.000,00 € - 77756 Hausach - Dachgeschosswohnung
Sonniges Wohnglück – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Carport in Hausach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Mara Fehrenbach
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von 77756 Hausach befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² in einem 3-Parteien-Wohnhaus.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der dank seiner Südausrichtung und der elektrischen Markise ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien bietet.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation.
Das Tageslichtbad der Wohnung ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht im Keller auch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit weiterer Anschlussmöglichkeit zur Verfügung.
Das separate WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, sowie ein eigener Gartenanteil, der Platz für Erholung oder gärtnerische Aktivitäten bereithält.
Der im Preis enthaltene Carport-Stellplatz sorgt für einen witterungsgeschützten Parkplatz direkt am Haus.
Das im Jahr 1966 erbaute Gebäude wird durch eine moderne und effiziente Pelletsheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Zudem wurden innerhalb der letzten acht Jahre die Dachfenster erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch das Wohnklima positiv beeinflusst.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Raumaufteilung, Ausstattungsmerkmalen und attraktiven Außenbereichen suchen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser charmanten Wohngelegenheit in Hausach!
Lage
Hausach liegt malerisch im Herzen des Kinzigtals im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die Stadt vereint die Vorzüge naturnaher Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit einen idealen Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Tälern – perfekt für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Der Schwarzwald als Naherholungsgebiet beginnt sprichwörtlich vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist Hausach hervorragend angebunden: Über die B33 ist Offenburg in ca. 30 Minuten erreichbar, Freiburg liegt rund 50 Minuten entfernt. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Schwarzwaldbahn – ideal für Pendler in Richtung Offenburg, Villingen-Schwenningen oder Konstanz.
In Hausach selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen (u. a. die Graf-Heinrich-Schule) sind direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Vereinsleben und das kulturelle Angebot – von traditionellen Festen bis hin zu Konzerten im Hausacher Stadthallenbereich.
Kurzum: Hausach bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Tradition und Moderne – ein lebenswerter Ort mit Charakter und Zukunft.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Gartenanteil oder -mitbenutzung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 89,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 13.08.2029 |
