350.000,00 € - 77709 Oberwolfach - Mehrfamilienhaus
Charmantes Dreifamilienhaus in idyllischer Lage von Oberwolfach!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, vermutlich aus dem Baujahr 1958 bzw. Ende der 50iger Jahre, das in einer ruhigen und idyllischen Lage in Oberwolfach gelegen ist. Das Gebäude ist in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen einladenden Flur, der zur lichtdurchfluteten Küche mit moderner Einbauküche führt. Die Einbauküche wurde mit der Renovierung der Küche ca. 2019/2020 neu angeschafft. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das barrierefreie Bad, modernisiert ca. 2019/2020, ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe zur Dachgeschosswohnung. Vom Flur aus führt ein Zugang in den großzügigen Wohn-Essbereich, von dem aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse, die für entspannte Stunden in der Natur sowie Grillabende einlädt. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe. Die im Jahr 2024 modernisierte Küche mit einer nahezu neuen Einbauküche lädt zum Kochen ein. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich eine zwei Zimmer umfassende Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über einen Schlaf- und Wohnraum, einem kleinen Küchenbereich sowie einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Das Waschbecken ist vor dem Bad angebracht. Der Zugang zum Heizraum erfolgt über die Küche dieser Wohnung. Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden hier in den Jahren 2021/2022 statt.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss die jeweiligen Kellerräume der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sowie ein Raum mit Heizöltanks zur Verfügung. Die Ölheizung stammt aus ca. 2003.
Der Speicher des Hauses bietet zudem reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände und saisonale Utensilien.
Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielbereich für Kinder oder für Hobbygärtner. Unterhalb der Terrasse des Erdgeschosses befindet sich ein großer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsraum bietet.
Rechts von der Hofeinfahrt stehen drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung, während ein weiteres Auto in der Nähe des Hauses bei Bedarf parken kann.
Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1999 erneuert. Es besteht gewisser Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind ab dem 01.03.2025 leerstehend, während die Dachgeschosswohnung derzeit noch von den jetzigen Eigentümern bewohnt wird. Das gesamte Haus wird verkauft, die einzelnen Wohnungen stehen nicht separat zum Verkauf.
Dieses Mehrfamilienhaus in Oberwolfach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage. Die attraktive Lage, die vielseitige Aufteilung und der Garten machen das Objekt zu einem idealen Zuhause oder Investitionsobjekt.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Haus persönlich zu besichtigen und seine Vorzüge kennenzulernen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Gartenanteil oder -mitbenutzung
- Dachboden
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Einbauküche
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 413,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 20.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.12.2034 |
