Komfortables Wohnen – gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Aufzug
159.000,00 € - 78098 Triberg - Wohnungen
- Objekt-ID: ETW-TRI-2555
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 78098 Triberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaufpreis: 159.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 523,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einzelgarage – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung.
Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung
Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Direkt angrenzend befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel einrichten lassen und ebenso von viel Tageslicht profitieren.
Das Badezimmer ist zentral zwischen beiden Schlafzimmern gelegen und somit besonders praktisch. Ein zusätzliches Zimmer im Eingangsbereich bietet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen einladenden Flur, ein modernes Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche.
Besonders praktisch: Ein innenliegender Abstellraum ist direkt in den Wohnbereich integriert – ideal für Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien oder andere Alltagsgegenstände.
Weitere Highlights:
Eigener Kellerraum
Personenaufzug im Haus für komfortablen Zugang
Hausmeisterservice für Innen- und Außenbereich
Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses
Bezugsfrei nach Absprache – kurzfristige Übernahme möglich
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Triberg im Schwarzwald – einer charmanten Kleinstadt, die für ihre imposanten Wasserfälle und die idyllische Lage im Naturpark Südschwarzwald bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Triberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen und medizinischer Versorgung vor Ort. Auch der örtliche Bahnhof ist bequem erreichbar und bindet an das regionale Bahnnetz an. Über die B33 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Villingen-Schwenningen, Offenburg und zum Autobahnanschluss A5.
Die umliegende Schwarzwaldlandschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse – ob Wandern, Radfahren oder Winteraktivitäten. Die Region ist nicht nur bei Urlaubsgästen beliebt, sondern bietet auch Einheimischen eine hohe Lebensqualität durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Grundversorgung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 26.07.2018
- Ausweis gültig bis 26.07.2028
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.
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