420.000,00 € - 78132 Hornberg - Zweifamilienhaus
Wohnen & Wohlfühlen – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Hornberg-Reichenbach!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hornberg-Reichenbach. Das im Jahr 1989 massiv erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 6,5 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Abstell- und Vorratsraum, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei zusätzliche, beheizbare Räume, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Diese eignen sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Büroräume. Einer der Räume ist zudem mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zur Garage mit separatem Abstellbereich.
Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten samt idyllischem Teich. Der offene Essbereich und die angrenzende Küche schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen zentralen Flur.
Ein Highlight im Erdgeschoss ist der gemütliche Kachelofen, dessen neuer Einsatz für angenehme Wärme sorgt und die gesamte Etage effizient beheizt. Unterstützend sind Warmwasserleitungen zur Fußbodenheizungsunterstützung verlegt – für ein behagliches Raumklima auch an kalten Tagen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige, abgeschlossene Wohnung – ideal zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkon, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Die Immobilie wurde 2019 teilweise renoviert: Im Erdgeschoss erhielten Flur, Wohnzimmer und Esszimmer ein modernes Update mit hochwertigem Parkettboden. Auch im Dachgeschoss wurden Flur und weitere Bereiche aufgewertet – eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Optik und Wohnqualität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, eine gepflegte Außenanlage mit Terrasse, Garten und Teich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit guter Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe – der Kindergartenshuttle hält quasi direkt vor der Haustür, was sie besonders familienfreundlich macht.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem charmanten Zweifamilienhaus in Hornberg-Reichenbach und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Reichenbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Hornberg im mittleren Schwarzwald. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Gutachtals, überzeugt Reichenbach durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, saftigen Wiesen und einem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist Reichenbach gut an die Infrastruktur der Stadt Hornberg angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Hornberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie dem Bahnhof mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn. Auch die umliegenden Städte wie Gutach, Hausach oder Triberg sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B33 bestehen gute Verbindungen nach Offenburg oder Villingen-Schwenningen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 186,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 28.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 27.03.2035 |
