Tradition trifft Funktion – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vöhrenbach!
149.000,00 € - 78147 Vöhrenbach - Sonstiger Wohnungstyp
- Objekt-ID: WGH-VÖR-2561
- Objektart: Sonstiger Wohnungstyp
- Lage: 78147 Vöhrenbach
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 518,87 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Storz
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vöhrenbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Das um etwa 1800 errichtete und im Jahr 1961 erweiterte Gebäude steht auf einem rund 160 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt rund 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 105 m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit direkter Ausrichtung zur großen öffentlichen Parkfläche und zur Hauptstraße. Mit einer Größe von rund 105 m² inklusive WC und Technikraum eignet sie sich für verschiedene Nutzungsarten – etwa als Gewerbeeinheit oder Werkstatt.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche – davon entfallen etwa 100 m² auf das 1. Obergeschoss und rund 74 m² auf das 2. Obergeschoss.
Das 1. Obergeschoss überzeugt durch eine helle Küche mit Einbauküche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit rund 23 m², Westausrichtung und Pergola – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das 2. Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein WC und einen großen, ausbaufähigen Lagerraum. Es kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als separate Wohnung, Bürofläche oder Gästebereich. Darüber liegt ein nicht ausgebauter Speicher, der zusätzliche Platzreserven bereithält.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche könnten bei Bedarf modernisiert werden, um heutigen Wohn- und Komfortansprüchen zu entsprechen. Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 34 m² (Baujahr 1973, neuwertige Tore, letzte Renovierung 2025).
Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung. In Vöhrenbach finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Schreibwarengeschäft mit Postfiliale, ein Supermarkt, eine Apotheke, Metzgereien, Bäckereien, Tankstellen mit Café und Imbiss, ein Getränkehandel, ein Obst- und Gemüsegeschäft, ein Blumenladen sowie Friseure. Familien profitieren von einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Kindertagesstätte direkt vor Ort sowie weiterführenden Schulen im benachbarten Furtwangen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das örtliche Freibad und ein lebendiges Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Begegnung.
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Mischnutzung oder eine teilweise Vermietung. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Die Lage in der historischen Innenstadt von Vöhrenbach überzeugt durch kurze Wege und gute Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Vöhrenbach liegt idyllisch im oberen Bregtal im Herzen des Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Tradition und regionaler Verbundenheit. Über die B 500 bestehen gute Anbindungen in Richtung Furtwangen, Villingen-Schwenningen und Donaueschingen. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur.
Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein und bietet durch seine zentrale Lage und solide Bauweise eine verlässliche Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Einbauküche
- Gasanschluss vorhanden
- Dusche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 344,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1800
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.09.2023
- Ausweis gültig bis 24.09.2033
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.