129.000,00 € - 77709 Wolfach - Etagenwohnung
Wohnen und Wohlfühlen - charmante Eigentumswohnung mit Stellplatz & Gartenplätzen in Wolfach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches ursprünglich ca. 1931 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und wurde im Jahr 2001 modernisiert. Das Mobiliar stammt aus dem Jahr 2021.
Links vom Eingangsbereich liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästeraum genutzt werden.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Abteil im Schopf, ein Gartenplatz sowie ein überdachter Gartenplatz, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Anschluss wurde 2023 hergestellt.
Das Gebäude hat einen gewissen Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den Ortskern. Wolfach liegt im Herzen des mittleren Schwarzwalds und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur aus. Der charmante Fachwerkort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Region vielfältig: Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie die bekannte Dorotheenhütte, die letzte aktive Mundblashütte des Schwarzwalds, sorgen für kulturelle Erlebnisse. Zudem ist Wolfach gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Nachbarorte als auch größere Städte bequem erreichbar sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Gartenanteil oder -mitbenutzung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 133,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1931 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 02.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2035 |
