Die zentrale Lage dieser 2-Zimmer-Wohnung inmitten von Zell a.H. bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt von Zell a.H., die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Direkt neben Ihrer Haustür befindet sich der Park.
Zell a.H. bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Offenburg und Freiburg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region. Ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen – Zell a.H. hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses, welches ca. im Jahr 1998 fertiggestellt wurde. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon und lichtdurchfluteten Räumen erwartet Sie hier ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich direkt in einen kleinen Flur, der Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Das angrenzende Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon wird somit zu einem zentralen Rückzugsort, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.
Die innen liegende Küche ist kompakt und praktisch gestaltet. Ausgestattet mit einer Einbauküche, ist sie perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Hier können Sie auf kleinem Raum kulinarische Köstlichkeiten zaubern.
Direkt rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Dieses ist innen liegend, verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Heizungsanlage, sowie die Wassererwärmung (über Wärmetauscher) wurde im Dezember 2017 erneuert. Zurzeit wird eine umfassende Fassadensanierung an zwei von drei Einheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt.
Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in der Erstellung.
In der Zwischenzeit können die energetischen Kennwerte und relevanten Daten leider nicht in der allgemeinen Übersicht dargestellt werden. Sobald der Energieausweis fertiggestellt ist und alle erforderlichen Informationen vorliegen, werden diese unverzüglich in die Übersicht integriert und verfügbar gemacht.
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in Zell a.H.. Ob als gemütliches Eigenheim oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
| Endenergieverbrauch | 120,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2028 |
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
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