278.000,00 € - 77709 Wolfach - Einfamilienhaus
Charmantes Siedlerhaus in Wolfach - Tradition trifft Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Wolfach anzubieten. Dieses Siedlerhaus vereint traditionellen Charakter und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude wurde von der 1936 gegründeten Siedlergemeinschaft Wolfach / Oberwolfach errichtet. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Auf insgesamt drei Ebenen, ergänzt durch einen Keller und einen großzügigen Speicher, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 222 m² und bietet somit einen überschaubaren Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Bidet sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Die Toilette befindet sich auf der Ebene des Eingangsbereichs.
Im ersten Obergeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer mit Waschbecken, sowie einen großzügigen Wohnbereich, der durch einen traditionellen Kachelofen mit unbekanntem Baujahr und den Zugang zu einem überdachten, mit Fenstern versehenen Balkon besticht. Dieser Balkon, der ca. 2001 angebaut wurde, ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen Schatten bietet, sowie mit manuell bedienbaren Jalousien für zusätzlichen Schutz. Zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss befindet sich auf der Halbebene eine weitere Toilette.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und zusätzlichen Stauraum im Vorraum zum zweiten Zimmer. Hier gelangen Sie auch auf den Speicher, der weiteren Stauraum bietet und ideal zum Wäschetrocknen genutzt werden kann.
Der Keller ist in drei separate Räume unterteilt: einen klassischen Kellerraum, einen Raum mit vier Öltanks sowie einen weiteren Raum mit einer Ölheizung, die laut Energieausweis ca. aus dem Jahr 1989 stammt.
Vor dem Haus, links neben dem Eingang, befindet sich ein Hof mit Zugang zur Garage. An die Garage schließt sich ein Schuppen an, der Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Zwischen Garage und Wohnhaus führt Sie ein Gang zum Freisitz, sowie zu einem Gartenhaus, die den Außenbereich abrunden.
Das Gebäude weist umfassenden Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, was Käufern die Möglichkeit gibt, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren.
Dieses Siedlerhaus in Wolfach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, in ein Projekt zu investieren. Entdecken Sie die Potenziale dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Wolfach, eingebettet in eine malerische Umgebung. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet es eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus und liegt nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt, wo sämtliche alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Angeboten. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Naturliebhaber, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 434,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 10.01.2035 |
