Traumhafte Aussichten - Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Wolfach!
170.000,00 € - 77709 Wolfach - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: ETW-WOL-2552
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 77709 Wolfach
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 170.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.575,76 €
- Hausgeld: 450,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Mara Fehrenbach
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 66 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger:innen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Grundriss, der Funktionalität und Behaglichkeit vereint. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Von hier aus ist Zugang zur Terrasse gegeben, die in den warmen Monaten zu einem erweiterten Wohnraum im Freien wird und einen herrlichen Blick auf Wolfach und das Kinzigtal bietet.
Ein besonderes Highlight ist das 2020 renovierte Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, modernen Armaturen und einer klaren Gestaltung überzeugt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung und lässt sich individuell einrichten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellbereich im Flur.
Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung: Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Terrasse einen privaten Rückzugsort im Grünen eröffnet. Alle Fenster sind mit abschließbaren Vorrichtungen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die den Komfort im Alltag abrundet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand, sodass ein zeitnaher Einzug problemlos möglich ist. Dank ihrer Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer:innen, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger:innen, die eine solide Immobilie in der Region erwerben möchten.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wolfach, einem charmanten Städtchen im Herzen des Kinzigtals, eingebettet in die idyllische Landschaft des Mittleren Schwarzwalds. Das Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, die einen hohen Wohnwert verspricht. Die erhöhte Lage am Ortsrand verbindet Naturverbundenheit mit kurzer Distanz ins Zentrum und schafft so ein ideales Umfeld für alle, die sowohl Erholung als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
Die alltägliche Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich direkt in Wolfach. Für Familien bietet der Ort Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführende Schulen, die gut angebunden sind. Auch ärztliche Versorgung ist ortsnah gewährleistet.
Verkehrstechnisch ist Wolfach durch die B33 gut angebunden. Über Hausach besteht Anschluss an die Schwarzwaldbahn mit direkten Zugverbindungen Richtung Offenburg, Karlsruhe und Konstanz. Autofahrer:innen erreichen in etwa 45 Minuten die Autobahn A5, wodurch auch größere Städte wie Freiburg oder Straßburg unkompliziert erreichbar sind.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Region mit hohem Freizeitwert: Der Schwarzwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, im Winter stehen Skigebiete in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie das Schwarzwälder Trachtenmuseum oder Veranstaltungen im Kurhaus runden die Lebensqualität in Wolfach ab. Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Kleinstadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 03.08.2028
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.