240.000,00 € - 77709 Wolfach - Zweifamilienhaus
Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Hanglage mit Weitblick in Wolfach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte ursprünglich um ca. 1966 erbaut, wurde zum Zweifamilienhaus umgewidmet, und befindet sich in einer schönen Hanglage und bietet einen Ausblick über die Dächer der Vorstadt von Wolfach. Die besondere Lage des Hauses verleiht ihm einen einzigartigen Charakter, geprägt von Naturverbundenheit und Weitsicht.
Das Stadtzentrum von Wolfach ist schnell erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus gibt es in Wolfach Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Für Familien sind Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe, sodass der Schulweg kurz und unkompliziert ist. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B294 sowie die Bahnverbindung über den Bahnhof Wolfach ist die Region gut mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. So sind auch umliegende Städte wie Offenburg in angemessener Zeit zu erreichen.
Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich, der Sie durch einen kleinen Flur direkt in das weitläufige Wohn- und Esszimmer führt. Dank der großen Fensterflächen wird der Wohn-und Essbereich von Licht durchflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. An kalten Tagen sorgte hier der Schwedenofen für behagliche Wärme und Wohlbefinden. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick in die Ferne bietet und zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche, die auch vom Flur aus erreichbar ist, vervollständigt diese Etage. Zudem gibt es links neben dem Eingang ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Untergeschoss verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie die Öltanks. Die Heizung ist ca. aus dem Jahr 1982 und unterliegt der Austauschpflicht nach GEG. Betritt man vom Flur aus die Terrasse befindet sich linker Hand ein Außenraum, der Platz für Gartengeräte, eine Werkstatt oder einen kleinen Hobbyraum bietet.
Von der Terrasse aus geht es direkt in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten für die Neugestaltung bietet. Ob gärtnerische Ambitionen, ein Spielparadies für Kinder oder eine eigene Wellness-und Ruhe-Oase – das Grundstück bietet Potenzial für Ihre Ideen.
Das Dachgeschoss, welches ca. im Jahr 1994 zu einer separaten Wohneinheit umgebaut wurde, ist über die Wohnung im Untergeschoss zugänglich. Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten ist gut ausgestattet, und ein kleiner, an die Küche angrenzender Raum bietet weitere Nutzungsoptionen. Über die Küche haben Sie zudem Zugang zum Dachboden.
Eine Garage gehört zum Objekt.
Dieses Haus, mit dem Charme vergangener Zeiten, besticht durch seinen Charakter und die Vielseitigkeit seiner Nutzungsmöglichkeiten. Zwar weist es, dem Baujahr entsprechend, einen gewissen Sanierungs- und Modernisierungs- , sowie Renovierungsbedarf auf, jedoch bietet es Ihnen dadurch die einmalige Chance, das Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und den Ansprüchen modernen Wohnens anzupassen und Ihrer Kreativität und Ihren Wünschen freien Lauf zu lassen.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in dieser schönen Lage zu entdecken!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 304,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 11.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.11.2034 |
