Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick auf die Kinzig in der Altstadt von Schiltach
265.000,00 € - 77761 Schiltach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EFH-SCHI-2542
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77761 Schiltach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 252 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.866,20 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss, sowie 2 zusätzlichen Räumen im Erdgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einem kleinen Garten befindet sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück mitten in der denkmalgeschützten Altstadt von Schiltach. Das ursprünglich vermutlich im 17./18. Jahrhundert errichtete Gebäude ist ein besonderes Zeugnis der regionalen Baukultur und überzeugt durch seinen geschichtsträchtigen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich führt in den Flur im Erdgeschoss, von welchem man linker Hand in einen großen Raum gelangt. Ein weiterer Raum schließt sich direkt an und bietet einen Zugang von der Straßenseite. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken sowie ein separates WC mit Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Von hier aus sind sowohl der kleine Garten als auch der historische Gewölbekeller zugänglich.
Eine geschichtsträchtige Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches zusammen mit dem Dachgeschoss den Wohnbereich des Hauses bildet. Vom Flur aus betritt man das Wohnzimmer, daneben befindet sich ein weiteres Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Die geräumige, lichtdurchflutete Küche mit moderner Einbauküche geht direkt in das angrenzende Esszimmer über, das Zugang zu einem überdachten Balkon (Baujahr ca. 2014) mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die Kinzig bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum, sind beide über den Laubengang erreichbar.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eines davon mit Waschbecken. Diese Räume eignen sich als zusätzliche Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden mit Zugang zum Dachfirst zur Verfügung, der ausreichend Platz für Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die ca. 2020 erneuert wurde. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Das Haus steht leer und ist somit bezugsfrei.
Das Objekt weist Baujahrs bedingt einen umfassenden Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf – bietet aber zugleich viel Potenzial, um es im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses historische Altstadthaus bietet viel Raum auf mehreren Ebenen und überzeugt mit seinem unverwechselbaren Charme. Es richtet sich an Menschen, die Individualität schätzen und ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung suchen. Inmitten der malerischen Kulisse von Schiltach gelegen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft und liegt innerhalb der geschützten Gesamtanlage gemäß § 19 DSchG. .
Die „örtlichen Bauvorschriften für den denkmalgeschützten Altstadtbereich von Schiltach“ sind zu beachten bei Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen. Diese Bauvorschrift wird derzeit überarbeitet und kann in Zukunft weiterführende Vorschriften beinhalten.
Jede Maßnahme an diesem Denkmal (innen und außen) ist mit den Denkmalschutzbehörden abzustimmen und benötigt jeweils eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung, sofern keine baurechtliche Genehmigung erforderlich wird, im Rahmen dessen die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde durch ein Zustimmungsverfahren ersetzt wird.
Schiltach liegt im Herzen des mittleren Schwarzwalds und zählt zu den malerischsten Kleinstädten der Region. Bekannt für ihr historisches Stadtbild mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und der idyllischen Lage am Zusammenfluss von Kinzig und Schiltach, bietet die Stadt eine besondere Mischung aus Geschichte, Natur und Lebensqualität.
Als staatlich anerkannter Erholungsort verbindet Schiltach Tradition mit moderner Infrastruktur. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Museen verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein reges Vereinsleben.
Die umliegenden Wälder, Flusstäler und Höhenzüge machen Schiltach zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden – unter anderem durch den Bahnhof mit direkter Verbindung in Richtung Offenburg und Freudenstadt.
Schiltach ist ein Ort, der mit seinem historischen Charme und der Nähe zur Natur überzeugt – und dabei alles bietet, was man für den Alltag braucht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Stellplätze am Haus
- Dachboden
- Terrasse
- Einbauküche
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.