Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in toller Lage von Offenburgs Oststadt!
293.000,00 € - 77654 Offenburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: ETW-OG-30
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 77654 Offenburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 293.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 258,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Mara Fehrenbach
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006. Das Gebäude überzeugt mit einem gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander – ideal sowohl für den täglichen Komfort als auch für zukünftige Flexibilität im Alter.
Die Wohnung selbst bietet rund 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende, separate Küche lässt sich funktional einrichten und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Zwei Schlafzimmer – eines davon ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar – bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ein angenehmer Komfort ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Dort ist ebenfalls der Waschraum des Gebäudes vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist – ein klarer Pluspunkt in dieser zentrumsnahen Lage.
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat bepreist mit 25.000 €.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, was sie auch für Kapitalanleger:innen zu einer möglichen Option macht.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Lage dieser Wohnung in Offenburg verbindet städtischen Komfort mit einer attraktiven Wohnumgebung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien besonders interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Offenburger Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen an die B33 und A5, wodurch eine schnelle Verbindung nach Freiburg, Karlsruhe oder in Richtung Straßburg gewährleistet ist. Auch innerstädtisch profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Offenburg selbst ist eine lebendige Stadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Neben einer charmanten Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften laden zahlreiche Vereine, Sportstätten und Grünflächen zu Aktivitäten ein. Gleichzeitig liegt die Stadt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Schwarzwalds und in unmittelbarer Nähe zur Ortenau, einer beliebten Wein- und Genussregion. Diese Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und wirtschaftlicher Stärke macht Offenburg zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 20.04.2028
