Campusnah investieren – Moderne Wohnung inkl. TG Stellplatz direkt an der Hochschule Furtwangen
111.500,00 € - 78120 Furtwangen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: ETW-FUR-2631
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 78120 Furtwangen
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 25 m²
- Kaufpreis: 111.500,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.860,00 €
- Hausgeld: 207,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Furtwangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 25,71 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer/ innen, die eine kompakte und hochwertige Wohnlösung suchen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Kochbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich dank des funktionalen Grundrisses optimal möblieren. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie zeitlose Fliesen und überzeugt durch seine gepflegte Ausführung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die gesamte Wohnanlage hinterlässt einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Dank des jungen Baujahres profitieren Käufer/innen von einer modernen Bauweise und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Besonders attraktiv ist die vielseitige Vermietbarkeit: Obwohl das Gebäude ursprünglich, als Studentenwohnanlage konzipiert wurde, kann das Apartment nicht ausschließlich an Studierende, sondern ebenso an Berufstätige oder andere Personengruppen vermietet werden. Dadurch eröffnet sich ein größerer Kreis potenzieller Mieter/innen und eine hohe Flexibilität bei der Nutzung.
Die hervorragende Lage direkt gegenüber der Hochschule sowie die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder als kompakter Wohnraum für den Eigenbedarf – diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Funktionalität und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Furtwangen im Schwarzwald, unmittelbar gegenüber der Hochschule Furtwangen (HFU). Die Gerwigstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich campusnahe Lage aus und verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen und öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die direkte Nähe zur Hochschule macht den Standort insbesondere für Studierende, Hochschulangehörige und Berufspendler besonders attraktiv und unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Furtwangen gilt als traditionsreiche Hochschul- und Uhrenstadt und verbindet innovative Wirtschaft, Forschung und Lehre mit einer hohen Lebensqualität im Herzen des Schwarzwalds. Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Loipen sowie Wintersportmöglichkeiten und überzeugt durch ihre reizvolle Naturkulisse. Gleichzeitig bestehen über die Bundesstraße B500 sowie die Landesstraßen gute Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Freiburg und Donaueschingen. Die Kombination aus Hochschulstadt, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Kapitalanleger/innen besonders interessant.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 34,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 10.11.2018
- Ausweis gültig bis 09.11.2028
