Wohnkomfort auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung in Wolfach!
298.000,00 € - 77709 Wolfach - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: ETW-WOL-2621
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 77709 Wolfach
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1990 bietet verteilt auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle welche zentral und komfortabel wohnen möchten. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen sowie einem angenehm getrennten Privatbereich.
Auf der unteren Wohnebene bildet das helle Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Schwedenofen ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes. Direkt angrenzend befinden sich der Essbereich mit offenem Zugang zur Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie den Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu beiden Balkonen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Auch vom zweiten Zimmer besteht Zugang zu einem der Balkone. Ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette sorgt für kurze Wege und erleichtert insbesondere Familien den Alltag. Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Die vorhandene Einbauküche, zwei Badezimmer sowie die beiden Balkone erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein besonderes Plus der Maisonettewohnung sind die beiden Räume im Dachspitz, die zusätzliche Nutzfläche und wertvollen Platz für Aufbewahrung und Ordnung bieten. Der kleinere Raum schafft eine praktische Abstellmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände. Der größere Raum verfügt über ein Fenster und Tageslicht und präsentiert sich dadurch angenehm hell. Dieser Raum wird von den derzeitigen Eigentümern als Büro und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt in der Nähe des Wohnhaus.
Zum 31.12.2025 beträgt der auf die Wohnung entfallende ideelle Anteil an der Erhaltungsrücklage 25.018,49 €.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einer guten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie verbindet die Vorzüge eines wohnungsähnlichen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung und bietet ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen mitten im Herzen von Wolfach.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich ab Januar 2027 frei werden.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wolfach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Kinzigtals im Mittleren Schwarzwald. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.
Wolfach ist verkehrstechnisch gut an die umliegenden Städte angebunden. Über die Bundesstraßen erreichen Sie unter anderem Hausach, Haslach und Freudenstadt in kurzer Zeit. Bahn- und Busverbindungen ergänzen die Mobilität und erleichtern den Alltag. Die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds mit ihren Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Region sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber:innen besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Berufspendler:innen von den guten Anbindungen an die regionalen Wirtschaftsstandorte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 26.07.2018
- Ausweis gültig bis 26.07.2028
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.