Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hofstetten mit Garten, Terrasse, Balkon & Garagen, sowie Stellplätzen
485.000,00 € - 77716 Hofstetten - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: MFH-HOF-2605
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 77716 Hofstetten
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Kaufpreis: 485.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 667 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in Hofstetten nahe dem Ortskern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt 19.920 €.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie einen hellen, freundlichen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im ersten Dachgeschoss. Auch hier sorgt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet darüber hinaus ein großes Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Kinderzimmer, eine Küche sowie einen Flur. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im zweiten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, eine Hinzurechnung zur Wohnfläche erfolgte nicht. Von hier führt eine Dachbodentreppe zum Dachspitz.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen Vorrats- und Abstellraum, der sich direkt gegenüber der Küche befindet.
Ergänzt wird diese Ebene durch die Kellerräume: Es ist ein Kellerraum mit jeweils zugeordneten Abteilen für die einzelnen Wohnungen vorhanden sowie der Heizraum. Ein zusätzlicher Raum mit Dusche, Waschbecken und WC bietet praktischen Komfort, beispielsweise nach Tätigkeiten im Garten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Fenster, Bäder und Bodenbeläge wurden in den Jahren 2015 / 2016 in jeder der drei Wohnungen erneuert.
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.
Es besteht ein gewisser Sanierungs-und Modernisierungsbedarf.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses vielseitige Objekt gerne persönlich.
Lage
Die Immobilie liegt nahe dem Ortskern von Hofstetten, einem idyllischen Erholungsort im Mittleren Schwarzwald. Der charmante Ort begeistert durch seine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und bietet eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Besonders hervorzuheben ist das örtliche Solarfreibad, das in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert sorgt. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten sowie ein lebendiges Vereinsleben und kulturelle Angebote.
Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: In der Gemeinde stehen eine Grund- und Hauptschule sowie ein moderner Kindergarten zur Verfügung.
Das nahe Haslach im Kinzigtal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße 33 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Auch die Städte Offenburg und Freiburg im Breisgau sind komfortabel erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.08.2025
- Ausweis gültig bis 28.08.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.