Architektonische Klarheit trifft Schwarzwaldidylle: Einfamilienhaus in Furtwangen!
535.000,00 € - 78120 Furtwangen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EFH-FUR-2554
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 78120 Furtwangen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Kaufpreis: 535.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1487 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das besondere Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung wurde 1976 erstmals bezogen und vereint großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren soliden, architektonisch reizvollen Bau mit klarer Linienführung und viel natürlichem Licht.
Die rund 398 m² Wohn- und Nutzfläche, davon 49 m² Bürofläche im EG -welche ggf. auch als weitere Wohnfläche genutzt werden kann - verteilen sich auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Linker Hand befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie zwei Büroräume, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen und somit weiter Wohnraum schaffen können. Herzstück dieser Etage ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten und dem Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon, ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die hohen Holzdecken mit sichtbaren Dachschrägen und der offene Galeriecharakter schaffen eine besonders luftige Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet nicht nur funktionale Arbeitsflächen, sondern auch direkten Zugang zur Gartenterrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien und Grillfeste.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.
Das Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Untergeschoss beherbergt eine mögliche Einliegerwohnung, separatem Zugang, vier Schlafzimmer -jeweils zwei Zimmer sind über eine große Schiebetür verbunden -, eigenem Badezimmer und Küchenanschluss im Hauswirtschaftraum – optimal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Heizraum und zwei Kellerräume zur Verfügung. Ferner stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume unterhalb der Gartenterrasse zur Verfügung. Diese Kellerräume sind zudem mit einer separaten Tür ausgestattet und sind über den unteren, südlichen Gartenteil zugänglich. Damit sind die Räume sowohl funktional als auch flexibel nutzbar – beispielsweise für Gartenutensilien, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.
Das 1.487 m² große Grundstück in herrlicher Wohnlage von Furtwangen eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Spiel- und Gartenfläche oder als Rückzugsort im Grünen.
Das Anwesen verfügt über vier großzügige Garagen mit elektrischen Garagentoren sowie Dachböden, welche für weiteren Stauraum sorgen.
Das charaktervolle Architektenhaus und dessen durchdurchdachte Grundrissgestaltung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich ideal für Familien in Verbindung mit Wohnung und Arbeiten unter einem Dach oder Generationenhaushalte gleichermaßen.
Das Haus steht derzeit leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – individuelle Modernisierungen können je nach Geschmack vorgenommen werden.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Furtwangen im Schwarzwald, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Immobilie liegt am südlichen Ortsrand und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und bewaldeten Höhenzüge – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden leben möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomieangebote befinden sich im nahen Stadtzentrum von Furtwangen, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter auch die renommierte Hochschule Furtwangen. Für Pendler bestehen gute Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Freiburg und Donaueschingen.
Die Region um Furtwangen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Wander- und Radwege, Loipen sowie Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für naturverbundene Menschen. Gleichzeitig ist Furtwangen ein traditionsreicher Hochschul- und Technologiestandort mit starkem regionalem Rückhalt, was den Ort auch für Kapitalanleger interessant macht.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Erholung, Alltag und Perspektive harmonisch miteinander verbindet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vier Kellerräume
- Einbauküche
- Gasheizung
- weitläufiger Garten
- vier großzügige Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 216,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 09.10.2025
- Ausweis gültig bis 02.10.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.