In einem herrlichen Anwesen wird eine ehemalige Praxis, sowie die Einliegerwohnung und die Hauptwohnung im Obergeschoss in zentraler Lage von Wolfach verkauft.
Willkommen zu einem einzigartigen Anwesen, welches ursprünglich ca. 1921 erbaut wurde und nun teilweise zum Verkauf steht. Dieses beeindruckende Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück, das Ruhe und Natur pur bietet und dennoch zentral gelegen ist. Hier verbinden sich historischer Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf eine ganz besondere Weise.
Im Erdgeschoss links vom Haupteingang betreten Sie den großzügigen Empfangsbereich der ehemaligen Praxis. Von hier aus führt ein Flur zu fünf weiteren Räumen, die vielfältig genutzt werden können. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Das Highlight dieser Einheit ist das große Behandlungszimmer, welches durch seine große Fensterfront einen traumhaften Blick auf die weitläufige Grünfläche des Grundstücks bietet und direkten Zugang zum Garten hat. Diese Praxis eignet sich ideal für eine Nutzung durch einen Zahnarzt oder Kieferorthopäden, da das vorhandene Inventar übernommen werden kann.
Rechts vom Haupteingang befindet sich die Einliegerwohnung, die bisher als Mitarbeiterräume genutzt wurde. Durch das erste Zimmer gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zur kleinen, aber feinen und überdachten Terrasse bietet und gleichzeitig den hinteren Eingang der Wohnung darstellt. Hier befindet sich auch ein Bereich, der als Garderobe genutzt werden kann. Vom Flur aus erreichen Sie eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein weiteres Zimmer.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und Helligkeit.
Links von der großen Diele führt der Weg in das weitläufige Wohn-Esszimmer, ein heller Raum mit Zugang zum ersten Balkon. Der Ost-Balkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum Verweilen ein.
Eine imposante doppelflügelige Tür trennt den Essbereich von einem weiteren Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Neben diesem Zimmer liegt die große Küche mit Einbauküche und Zugang zu einem großen Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum, auch im großflächigen Einbauschrank, sowie auch weitere Arbeitsfläche bietet.
Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man auf den Teil des Flures, der zum zweiten Balkon dieser Etage führt. Dieser West-Balkon ist überdacht und somit bei fast jedem Wetter nutzbar.
Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Gegenüber dem Badezimmer befinden sich das Schlafzimmer.
Im Keller des Hauses gibt es neben der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, den entsprechend zugehörigen Kellerraum, einen beheizbaren Hobbyraum und ein Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Die genaue Aufteilung des Gartens und der Kellerräume erfolgt in Absprache zwischen dem Verkäufer und dem Käufer.
Dem Obergeschoss sind zwei Stellplätze, der Einliegerwohnung ein Stellplatz auf der Rückseite des Hauses zugeordnet, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die letzte Modernisierungsmaßnahme fand im Jahr 1993/1994 mit dem Dachausbau und der neuen Dacheindeckung statt. Außerdem erhielt die Außenfassade zu diesem Zeitpunkt auch einen neuen Anstrich.
Das Dachgeschoss des Anwesens ist vom Eigentümer bewohnt. Es ist wie die Garage nicht Teil des Verkaufsangebotes.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt und liegt in Kürze vor.
Es besteht ein gewisser Sanierungs- & Renovierungsbedarf. Dies bietet die einmalige Gelegenheit, das historische Flair des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu integrieren.
Nutzen Sie die Chance, dieses herrliche Anwesen mit seiner vielfältigen Nutzbarkeit und seinem einzigartigen Charme kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Stellplätze
- großer Gartenanteil oder -mitbenutzung
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
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