Nachhaltig investieren in exzellenter Lage – modernes Gesundheitszentrum in Hohberg!
5.380.000,00 € - 77749 Hohberg - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: GEW-HOB-2569
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 77749 Hohberg
- Kaufpreis: 5.380.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2016 errichtete Gesundheitszentrum in Hohberg präsentiert sich als moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zukunftsfähigem Energiekonzept und klarer Ausrichtung auf medizinische Dienstleistungen. Auf einer Gesamtgewerbefläche von rund 1.898 m² verteilen sich durchdacht aufgeteilte Nutzungseinheiten, die vollständig barrierefrei zugänglich sind – inklusive Aufzug mit Liegendtransportmöglichkeit.
Im Erdgeschoss bildet eine großflächige Apotheke den zentralen Ankerpunkt. Ergänzt wird diese durch eine Gemeinschaftspraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Wartebereichen sowie einen separaten Empfang. Zusätzlich befinden sich im EG diverse Nebenräume wie Labore, Personalräume, Sanitärbereiche und Technikzonen, die funktional auf die medizinische Nutzung abgestimmt sind. Breite Verkehrsflächen und Automatiktüren sorgen für einen reibungslosen Betrieb und barrierefreien Zugang für Patient:innen und Kund:innen.
Im Obergeschoss ist eine zahnmedizinische Praxis mit großzügiger Raumaufteilung untergebracht, inklusive Behandlungszimmern, Labor, Empfangsbereich und Personalzonen. Hinzu kommt eine große Physiotherapiepraxis mit mehreren Behandlungs- und Trainingsräumen, die sich besonders durch ihre funktionale Aufteilung und Helligkeit auszeichnet.
Des weiteren befindet sich im Obergeschosses eine Kinderarztpraxis. Sie umfasst unter anderem einen Empfang mit Wartezone, mehrere Untersuchungs- und Behandlungsräume, Funktionsräume wie Labor sowie Sozial- und Nebenräume. Die Praxis ist in unmittelbarer Nähe zu den beiden weiteren medizinischen Einheiten positioniert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Gesundheitszentrums ein.
Das 2. Obergeschoss wird aktuell als Büroetage genutzt. Zwei eigenständige Büroeinheiten mit Besprechungszimmern, Sozialräumen und eigener Infrastruktur bieten hier Raum für Verwaltung, Dienstleistungsunternehmen oder therapeutische Angebote. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das 2. Obergeschoss auch für alternative Nutzungskonzepte – etwa im Bereich Telemedizin, Praxisgemeinschaft oder Verwaltung.
Ergänzend befindet sich in diesem Geschoss eine eigenständige Logopädie-Praxis. Diese umfasst mehrere Behandlungs- und Übungsräume, einen Empfang mit Wartebereich sowie Funktions- und Nebenräume, die speziell auf therapeutische Anforderungen ausgelegt sind. Die räumliche Anordnung unterstützt eine diskrete, ruhige Arbeitsumgebung und fügt sich harmonisch in die bestehende Bürolandschaft ein.
Der architektonisch klar gegliederte Baukörper überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: Jede Einheit verfügt über eigene Technikräume, eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Zugang zu den intelligent geführten Haustechnikanlagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein durchgängiges KNX-System, elektrische Jalousien, hochwertige Schallschutztüren und eine zentrale Gebäudesteuerung. Für Nutzer:innen und Besucher:innen stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung – teils mit E-Ladesäulen, darunter zehn an den separat zugänglichen Mitarbeiterparkplätzen.
Das Gebäude ist nach KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine besonders energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern, mineralwollgedämmtem Mauerwerk, zusätzlicher Dachisolierung und zwei Wärmepumpen zur Beheizung und Kühlung. Unterstützt wird das System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 99,44 kWp zur Eigenstromversorgung der Mieter:innen und der Wärmepumpen. Ein Gasbrennwertgerät steht als zusätzliche Backup-Lösung bereit.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 271.000 € sowie durchschnittlich ca. 17.000,00 € Ertrag aus der PV-Anlage stellt das Gesundheitszentrum nicht nur eine langfristig gesicherte Investition dar, sondern bietet durch seine moderne Infrastruktur und den hohen Ausstattungsstandard auch Raum für zukünftige Erweiterungen: Ein südlich angrenzendes Grundstück ist bereits mit Versorgungsleitungen für einen Erweiterungsbau vorbereitet.
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Lage
Das Gesundheitszentrum befindet sich in Hohberg, einer gut angebundenen Gemeinde im Ortenaukreis, eingebettet zwischen den Städten Offenburg und Lahr. Die Lage am Ortsrand bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit über die nahegelegene Bundesstraße B3, sondern auch ausreichend Raum für großzügige Stellplatzflächen. Gleichzeitig ist das Zentrum harmonisch in eine grüne Umgebung mit Blick auf Wiesen und Felder eingebettet, was insbesondere für Patient:innen und Besucher:innen eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewerbliche Prägung mit medizinischem Fokus aus. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ergänzende Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Betrieb unterstützen und zur Attraktivität des Standorts beitragen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Patient:innen sowie Mitarbeitende – auch aus dem Umland.
Die Gemeinde Hohberg selbst liegt im Herzen der Ortenau, einer wirtschaftlich starken und zugleich landschaftlich reizvollen Region am Rande des Schwarzwalds. Der Standort profitiert von der Nähe zur Autobahn A5 und zur Rheintalbahn, wodurch wichtige Städte wie Freiburg, Straßburg oder Karlsruhe schnell erreichbar sind. Die Region zeichnet sich durch ein stabiles wirtschaftliches Umfeld, eine hohe Lebensqualität und eine wachsende Nachfrage nach medizinischer Versorgung aus – ideale Rahmenbedingungen für einen langfristig erfolgreichen Betrieb.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 21,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 16,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 27.03.2017
- Ausweis gültig bis 26.03.2027
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.