Wohnen mit Weitblick – Modernisierte Eigentumswohnung mit Südterrasse in Alpirsbach!

239.000,00 € - 72275 Alpirsbach - Terrassenwohnung

    Eckdaten zur Immobilie

    • Objekt-ID: ETW-ALP-2550
    • Objektart: Terrassenwohnung
    • Lage: 72275 Alpirsbach
    • Zimmer: 3,5
    • Wohnfläche: ca. 115 m²
    • Kaufpreis: 239.000,00 €
    • Hausgeld: 297,00 €
    • Provisionsfrei Nein
    • Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kontaktperson: Frau Mara Fehrenbach. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Frau Mara Fehrenbach

Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG

Tel. 07722 8641581

mara.fehrenbach@voba-msw.de

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Terrassenhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick über den Schwarzwald.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des vierstöckigen Terrassenhauses und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gehobenen und durchweg gepflegten Zustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen.
Auf rund 117 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumgefühl mit einer klaren Gliederung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein Essbereich mit offener Diele sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche schaffen ein ebenso wohnliches wie funktionales Ambiente.
Das edel gestaltete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, die zusätzliche Gästetoilette sowie ein praktischer Garderobenbereich runden den Grundriss sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum eigenen Kellerraum – bequem über eine interne Treppe erreichbar und ideal für Vorräte oder Hobbys.
Wärme wird durch einen Nachtspeicherofen im Wohnzimmer sowie eine Infrarotheizung im Essbereich und eine Fußbodenheizung im Bad bereitgestellt.
Die großzügige, rund 49 m² große Terrasse ist das Herzstück der Wohnung – mit viel Platz für Sonnenstunden, Pflanzen oder gesellige Abende und einem unverbaubaren Ausblick über den Schwarzwald.
Eine Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen und sorgt für Komfort im Alltag.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich!

Lage

Die Wohnung liegt in sonniger Südhanglage in einem ruhigen Wohngebiet von Alpirsbach – einer charmanten Kleinstadt im Herzen des nördlichen Schwarzwalds. Der Standort bietet nicht nur einen beeindruckenden Panoramablick über das Kinzigtal und die umliegenden Wälder, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und familiären Atmosphäre beiträgt.
Alpirsbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen sowie einem vielfältigen Bildungsangebot – darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: das Kloster Alpirsbach, zahlreiche Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B294 sind zudem Freudenstadt und die Autobahn A81 zügig erreichbar.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für ruhesuchende Paare, Familien mit Kindern sowie für Pendler:innen, die Wert auf naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit legen. Zahlreiche Wander- und Radwege, das Naturfreibad sowie das Wellnessangebot der Region machen Alpirsbach zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mitten im Schwarzwald.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/Stellplatz
- Elektrische Rolläden

Energieausweisdaten

  • Endenergiebedarf 232,20 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1972
  • Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse G
  • Ausweis gültig bis 26.09.2029
Energieausweistyp: Bedarfsausweis. Weitere Informationen finden Sie im Energieausweis.
G

Sonstiges

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.