Attraktives Wohnidyll: Einfamilienhaus mit Wintergarten & Einliegerwohnung in Haslach i.K.
Auf Anfrage - 77716 Haslach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EFH-HAS-2577
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77716 Haslach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 952 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit und gepflegte Wohnqualität in einer gewachsenen, zentralen Wohnlage von Haslach im Kinzigtal, mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das ursprünglich ca. 1964 fertiggestellte Haupthaus präsentiert sich heute als gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits bei der Ankunft vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck: Die großzügige Auffahrt mit schmiedeisernen Einfahrtstor führt komfortabel zu zwei Garagen sowie einem Carport. Die Immobilie ist eingebettet in eine liebevoll angelegte und gepflegte Außenanlage mit Sitzgelegenheiten und einem Garten. Gartenliebhaber finden hier Raum, ihre Kreativität auszuleben, währen die sogfältig gestalteten Bereiche zum Verweilen und Entspannen einladen. Ob für gemütliche Stunden im Gründen, gemeinsames Beisammensein mit Familie und Freunden oder als Rückzugsort – der Garten bietet für jede Gelegenheit den passenden Rahmen.
Ein besonderes Highlight des Hauses stellt der im Jahr 2021 neu errichtete Wintergarten dar. Dieser moderne, lichtdurchflutete Raum überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und schafft eine besondere Wohnatmosphäre zu jeder Tages- und Jahreszeit. Der Blick öffnet sich unter anderem auf die Terrasse und den Garten.
Vom Wintergarten aus gelangt man rechter Hand auf den Balkon, der sich bis zur Küche erstreckt und dort einen zweiten Zugang bietet. Linker Hand führt der Weg direkt auf die großzügige Terrasse, die an warmen Tagen durch eine eingebaute elektrische Markise angenehm beschattet wird.
Der offene Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch an den Wintergarten an und beeindruckt mit Echtholzparkett sowie einem stilvollen Kamin aus ca. 2013, der für behagliche Wärme sorgt.
Die Küche ist über den Essbereich erreichbar und präsentiert sich als großzügiger, funktional durchdachter und zugleich stilvoller Raum. Die hochglänzende Einbauküche in Weiß, kombiniert mit einer kontrastreichen schwarzen Granitarbeitsfläche wirkt modern und gepflegt. Großzügige Stauraumlösungen und klar strukturierte Arbeitsflächen bieten ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gemeinsames Kochen. Ein am Spülbecken integrierter Life-Plus-Filter unterstreicht den Ausstattungsstandard. Durch die Größe der Küche bietet diese Platz für einen zusätzlichen Essbereich, der zu gemütlichen Mahlzeiten, Gesprächen und gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden einlädt und den Raum so zu einem Ort für gemeinsames Beisammensein macht.
Linker Hand vom Essbereich befinden sich das Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie der Flur, der zu den weiteren Räumen und zum Dachboden führt. Zum einen befindet sich hier ein Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein kleiner Abstell- / Wäscheraum. Hier liegt auch das Schlafzimmer, ausgestattet mit Fliegengittern und gusseisernen Fensterelementen.
Das im Jahr 2023 vollständig modernisierte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche mit modernen Schiebetürelementen sowie eine High-Tech-Toilette, die zeitgemäßen Komfort bietet. Ein breiter Handtuchheizkörper, sowie ein Infrarot-Heiz-Spiegel sorgen neben der Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der mit Glitterelementen versehene Lehmputz nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch zur Feuchtigkeitsregulierung und zu einem konstant angenehmen Raumklima beiträgt.
Über eine Treppe aus dem Esszimmerbereich gelangt man in die untere Etage. Die weitläufige Diele, beherbergt einen Kaminholzofen aus ca. 2022, der für zusätzliche, gemütliche Wärme sorgt. Von hier aus erreicht man die Waschküche, die ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Bügeln und Wäsche bietet, sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum. Aus der Diele heraus betritt man das Foyer mit dem zentralen Hauseingang, sowie dem direkten Zugang zu einer Garage. Diese Garage ermöglicht es, bequem, wettergeschützt und sicher direkt vom Fahrzeug ins Haus zu gelangen. Sie ist mit einer Flügeltür ausgestattet und verfügt aktuell zusätzlich über eine separierte kleine Werkstatt.
Ein großzügiger Flur, der ebenfalls von der Diele ausgeht, führt zu einem großen Hobbyraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Von dort gelangt man in ein weiteres Badezimmer des Hauses, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und separater Toilette, das nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist und als Vorrats- und Nutzraum dient.
Von der Diele aus gelangt man außerdem zum Heizraum, sowie hierüber zu weiteren Abstellräumen, sowie einer Hobby-Werkstatt. Von der Werkstatt aus besteht Zugang zu einem weiteren Speicher und dem Garten. Für das benötigte Holz der Holzöfen steht hier ausreichend überdachte Lagerfläche, sowie mehrere optisch geschickt integrierte Wassertanks zur Bewässerung der Außenanlage und des Gartens zur Verfügung.
Die Diele, der Abstellraum sowie der Flur zu den Hobbyräumen wurden im Jahr 2026 neu gefliest, die Wände gestrichen und eine neue Beleuchtung installiert.
Die Einliegerwohnung im Anbau wurde in den Jahren 2017/2018 weiter ausgebaut und vollständig modernisiert. Eine schmiedeeiserne Tür markiert den Zugangsweg zur Einliegerwohnung und unterstreicht deren eigenständigen Charakter. Durch ihre Lage zwischen dem Eingangsbereich des Haupthauses, der zweiten Garage mit elektrischem Garagentor, sowie dem im Jahr 2023 errichteten Carport ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie präsentiert sich als gepflegte Wohneinheit mit angenehmer Wohnqualität. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist funktional geschnitten, hell und freundlich und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Vom Wohnbereich aus kommt auf die überdachte Terrasse aus Douglasienholz.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine Möglichkeit zur laufenden Mieteinnahme.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Wohnkomfort in einer attraktiven Lage von Haslach im Kinzigtal. Die eigenständige Einliegerwohnung rundet das Angebot ab und macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Details, der besonderen Atmosphäre und dem Wohnwert dieses Anwesens überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Haslach im Kinzigtal liegt eingebettet im malerischen mittleren Schwarzwald und vereint auf charmante Weise historisches Flair und moderne Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Fachwerk-Altstadt, die mit Cafés, Restaurants und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Gleichzeitig bietet Haslach eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden sind gut erreichbar und machen den Ort besonders familienfreundlich.
Die Umgebung von Haslach zeichnet sich durch viel Grün, Wälder und die naturnahe Lage aus, was ein vielseitiges Freizeitangebot ermöglicht: Wandern, Radfahren, Joggen oder Ausflüge in die Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Dank der guten Verkehrsanbindung über Straße und Schiene sind auch umliegenden Städte wie Offenburg, Freiburg oder sogar nach Karlsruhe gut erreichbar.
Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet eine schöne Umgebung, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Haslach ist damit ein Ort, der Naturverbundenheit, Kultur und modernes Wohnen harmonisch vereint.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Einbauküche
- Teilw. Fuß- bodenheizung
- Kachelofen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 38,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 22.05.2024
- Ausweis gültig bis 22.05.2034
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.