Stilvoll renoviert, zentral gelegen – 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Triberg!
89.000,00 € - 78098 Triberg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: ETW-TRI-2546
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 78098 Triberg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Kaufpreis: 89.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 1.854,17 €
- Hausgeld: 142,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Storz
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Lage. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine moderne Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fenstern, das den Blick ins Grüne freigibt und für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein praktischer, innenliegender Abstellraum ist direkt in den Wohnbereich integriert – ideal für Haushaltsgeräte, Putzutensilien oder andere Dinge des täglichen Gebrauchs. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das sich gut möblieren lässt und ebenso von natürlichem Lichteinfall profitiert. Die Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden, der ausreichend Platz für Garderobe oder Kommode bietet und zugleich alle Wohnbereiche strukturiert erschließt.
Ein echtes Highlight ist das Badezimmer, das erst im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde. Es präsentiert sich modern und hochwertig – mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und geschmackvollen Armaturen. Ebenso renoviert wurde die separate Küche, die mit stilvollen Fronten, zeitloser Natursteinoptik und mit einer durchdachter Stauraumgestaltung punktet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in zentrumsnaher Lage.
Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die wertige Sanierung einzelner Elemente ermöglichen einen kurzfristigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Triberg im Schwarzwald – einer charmanten Kleinstadt, die für ihre imposanten Wasserfälle und die idyllische Lage im Naturpark Südschwarzwald bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Triberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen und medizinischer Versorgung vor Ort. Auch der örtliche Bahnhof ist bequem erreichbar und bindet an das regionale Bahnnetz an. Über die B33 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Villingen-Schwenningen, Offenburg und zum Autobahnanschluss A5.
Die umliegende Schwarzwaldlandschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse – ob Wandern, Radfahren oder Winteraktivitäten. Die Region ist nicht nur bei Urlaubsgästen beliebt, sondern bietet auch Einheimischen eine hohe Lebensqualität durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Grundversorgung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 10.02.2020
- Ausweis gültig bis 09.02.2030
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.