Wohnanlage Wohnung Nr. 2 (EG / Bestand) - Inselstraße Hausach im Kinzigtal!
406.500,00 € - 77756 Hausach - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: ETW-HAU-2505-2
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 77756 Hausach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 406.500,00 €
- Kaufpreis pro m²: 4.352,25 €
- Baujahr: 2026
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das Wohnareal Inselstraße in Hausach besticht durch seine attraktive Lage inmitten weitläufiger Grünflächen. Auf dem Gelände entstehen insgesamt 17 barrierefreie Wohneinheiten, die in einem harmonischen Zusammenspiel von Bestandsgebäude und Neubau umgesetzt werden. Die moderne Architektur kombiniert mit einem hochwertigen Massivbau schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und garantiert eine erstklassige Wohnqualität.
Die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an das örtliche Gemeindeleben sowie den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Dank der energieeffizienten Bauweise und der damit verbundenen niedrigen Betriebskosten überzeugt das Projekt auch in puncto Nachhaltigkeit.
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschosses des Haus 1 (Bestand). Diese besticht durch großzügigen Raum und eine durchdachte Architektur. Auf ca. 90,30 m² Wohnfläche genießen Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der eine ideale Oase für erholsame Stunden im Freien bietet.
Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind geplant:
• Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Elektrische Jalousien
• Fußbodenheizung
• Wohnungsstation
• Außenwände aus Wärmedämmziegeln
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Bad gefliest, übrige Räume mit pflegeleichtem Vinyl-Designboden
• Bodengleiche Dusche
Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und verfügen über moderne Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung (WRG).
Eine Tiefgarage, vorbereitet für E-Ladepunkte, bietet komfortable und zukunftssichere Parkmöglichkeiten. Je Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz separat veräußert, die Kosten belaufen sich auf 24.000,00 €. Personenaufzug und großzügige Gartenanlagen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Für Fahrräder stehen eigene Räume mit E-Ladepunkten zur Verfügung. Die Kellerräume sind mit Belüftung. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit gemeinschaftlicher Nutzung (GGV).
Haus 1 (Bestand): Das Bauvorhaben wird gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard-EE errichtet. KfW-Förderung 261 Tilgungszuschuss mit 45.000 Euro.
Interessiert?! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Hausach bietet eine ideale Kombination aus Natur und moderner Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt mit etwa 6.000 Einwohnern überzeugt durch ihre traditionelle Architektur, herzliche Gemeinschaft und gute Anbindung an größere Städte. Umgeben von der malerischen Landschaft des Kinzigtals, ist Hausach ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber, der alle wichtigen Annehmlichkeiten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie ein außergewöhnliches Angebot an Vereinen bietet. Als Schulstadt ist Hausach auch Standort verschiedener weiterführender Schulen und Bildungseinrichtungen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer/Bauträger oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.