Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das inmitten der idyllischen Natur von Alpirsbach-Reutin liegt. Umgeben von Wiesen und Wald bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Wohnkomfort und somit einen traumhaften Rückzugsort.
Alpirsbach-Reutin ist nicht nur für seine naturnahe Lage bekannt, sondern auch für seine Nähe zur historischen Altstadt und das imposante Kloster von Alpirsbach, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bietet. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die vielfältigen Routen im Schwarzwald erkunden möchten. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A81 schnelle Erreichbarkeit zu größeren Städten wie Freudenstadt und Stuttgart.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, welche 2014 modernisiert wurde, besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Flur, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Die einladende Küche, deren Einbauküche den derzeitigen Mietern gehört, bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer, während das offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt. Drei helle und lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher ist vorhanden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und einer komfortablen Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und die optimale Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen Holzofen ergänzt, der für kuschelige und angenehme Wärme während der kalten Jahreszeiten sorgt. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der einen herrlichen Ausblick in die Natur bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits bei der Erbauung des Hauses integriert wurde und zum Kochen einlädt. Das Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne, bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Die Dachgeschosswohnung wurde bisher nicht modernisiert.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche teilweise 2014 modernisiert wurde, verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mitten im Grünen liegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. In der Küche, die auch Platz für einen Essbereich bietet, können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist inklusive der elektrischen Geräte im Kaufpreis mit enthalten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung.
Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 908 qm und ist von altem Baumbestand umgeben, der nicht nur Schatten spendet, sondern auch ein angenehmes Ambiente schafft und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Eine dazugehörige landwirtschaftliche Fläche mit ca. 1.119 qm wird derzeit zum Entspannen, Grillen und für gesellige Abende rund um die Feuerstelle genutzt.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume, die den Mietern der Erdgeschoss Wohnung vorbehalten sind, sowie die Ölheizung.
Den derzeitigen Mietern stehen insgesamt 4 Garagen, sowie ein vom Mieter selbst gebauter und genutzter Carport, sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Es besteht ein gewisser Sanierungs-, Renovierungs- und Moderninisierungsbedarf.
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Lage in Alpirsbach-Reutin bietet sich idealerweise als Kapitalanlage an, ist aber auch ein wahres Juwel für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig hohen Wohnkomfort, wenn eine Eigennutzung erwünscht ist. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Keller
| Endenergieverbrauch | 124,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 18.08.2034 |
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