Praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse in toller Lage von Offenburgs Oststadt!
301.500,00 € - 77654 Offenburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: ETW-OG-42
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 77654 Offenburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 301.500,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 287,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Mara Fehrenbach
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 2006 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort gewährleistet.
Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum im Wohnungsinneren sorgen für Funktionalität im Alltag.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat bepreist mit 25.000 €.
Sowohl die Tiefgarage als auch der Keller, in dem sich ebenfalls der Waschraum des Hauses befindet, können bequem über einen Personenaufzug erreicht werden.
Die Erdgeschosslage mit Terrasse macht das Zuhause besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch Menschen, die einen freien Zugang ins Freie schätzen. Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist das Objekt zugleich interessant für Kapitalanleger:innen, die eine solide Rendite anstreben – aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 764 € vermietet.
Die Gesamtanlage präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, sodass hier ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die gelungene Kombination aus praktischer Ausstattung und durchdachtem Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt!
Lage
Die Lage dieser Wohnung in Offenburg verbindet städtischen Komfort mit einer attraktiven Wohnumgebung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien besonders interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Offenburger Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen an die B33 und A5, wodurch eine schnelle Verbindung nach Freiburg, Karlsruhe oder in Richtung Straßburg gewährleistet ist. Auch innerstädtisch profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Offenburg selbst ist eine lebendige Stadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Neben einer charmanten Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften laden zahlreiche Vereine, Sportstätten und Grünflächen zu Aktivitäten ein. Gleichzeitig liegt die Stadt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Schwarzwalds und in unmittelbarer Nähe zur Ortenau, einer beliebten Wein- und Genussregion. Diese Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und wirtschaftlicher Stärke macht Offenburg zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 20.04.2028
