279.000,00 € - 78132 Hornberg - Zweifamilienhaus
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ladenfläche im Zentrum von Hornberg!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ca. 316 m² Wohnfläche und rund 300 m² Nutzfläche im Herzen von Hornberg. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Ladengeschäft sowie Keller- und Technikräume. Die beiden darüberliegenden Vollgeschosse beherbergen zwei nahezu identische Wohnungen mit ca. 135 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über ein großes Wohnzimmer mit rund 30 m², drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum und – im 1. Obergeschoss – ein separates Esszimmer. Über eine kleine Innentreppe gelangt man jeweils auf eine eigene, sonnige Dachterrasse. Zur oberen Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum im Nebengebäude.
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 150 m² sowie der darüberliegende Dachspitz mit über drei Metern Raumhöhe unter dem Walmdach – ideal als Lager-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert: 2007 wurden der Großteil der Fenster erneuert, 2017 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik, und 2021 wurde eine moderne, umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung eingebaut, die das gesamte Gebäude effizient mit Wärme versorgt.
Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.
Die im Haus befindliche Einbauküche samt aller Elektro-Großgeräte ist im Kaufpreis enthalten.
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und attraktiver Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Nutzungsvielfalt und Wertbeständigkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Hornberg ist eine charmante Stadt im mittleren Schwarzwald, eingebettet in das idyllische Gutachtal. Mit einer Höhenlage zwischen 344 und 970 Metern bietet Hornberg eine reizvolle Mischung aus bewaldeten Hängen, offenen Wiesen und markanten Felsformationen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Burgruine auf dem Schlossberg, das malerische Stadtbild und die traditionsreiche Schwarzwaldbahn, die durch zahlreiche Tunnel und über imposante Viadukte führt.
Als staatlich anerkannter Erholungsort verfügt Hornberg über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die zentrale Lage im Schwarzwald macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Regionen. Zudem ist Hornberg verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B33 sowie die Schwarzwaldbahn sind Städte wie Offenburg, Villingen-Schwenningen und Freiburg bequem erreichbar.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 111,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1530 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 23.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.04.2035 |
