Großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit überdachtem Balkon – zentrumsnah und komfortabel wohnen!
990,00 € - 77709 Wolfach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: MIO-WOL-1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 77709 Wolfach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaltmiete: 990,00 €
- Nebenkosten: 350,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.340,00 €
- Kaution: 2.970,00 €
- Baujahr: 1978
Eckdaten zur Immobilie
Frau Mara Fehrenbach
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines 3 Parteienwohnhauses bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Komfort, Offenheit und Lagequalität.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die großzügiges Wohnen in zentraler Umgebung schätzen.
Das Highlight der Wohnung ist der großflächige Wohnbereich mit Echtholzparkett und einer beeindruckender Fensterfront, die dank Anti-Spiegelung-Verglasung tagsüber nicht nur Licht, sondern auch Privatsphäre schenkt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den herrlichen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein zeitloses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, welches direkt aus dem Hauptschlafzimmer erreicht werden kann, sowie ein zusätzliches Gäste-WC – eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Alle Räume sind hell und gepflegt, mit einem durchdachten Grundriss, der Privatsphäre und Offenheit geschickt miteinander verbindet.
Im Keller steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum mit Trockenraum zur Verfügung, ebenso ist die Mitbenutzung des Kellerraums möglich, wodurch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor ist für zusätzlich 60,00 € monatlich verfügbar und rundet das komfortable Gesamtangebot ab.
Die Lage ist ebenso attraktiv wie praktisch: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und der öffentliche Nahverkehr.
Das Objekt wird derzeit mit einer Gaszentralheizung geheizt.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtitungstermin!
Lage
Wolfach liegt im Herzen des mittleren Schwarzwalds im idyllischen Kinzigtal. Die charmante Stadt verbindet historischen Ortskern, lebendige Traditionen und naturnahe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie – sind vor Ort und meist fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Kulturelle Highlights wie die Dorotheenhütte und traditionelle Veranstaltungen wie die Wolfacher Fasnet prägen das Gemeindeleben.
Über die B33 sowie den örtlichen Bahnhof besteht eine gute Anbindung an Offenburg, Freudenstadt und das weitere Umland. Wolfach ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Keller
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de