Nah an der Natur, schnell im Alltag - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten&Terrasse in Triberg!
225.000,00 € - 78098 Triberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EFH-TRI-2560
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 78098 Triberg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 272 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.045,45 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das um 1827 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie der ruhigen und doch absolut zentralen Wohnlage. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter der Einbau neuer Fenster im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2022 sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, das sich fließend mit der Küche verbindet. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und durch die Nähe zum Essbereich gut in den Alltag integrierbar. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Besonders angenehm: Die Fußbodenheizung sorgt in dieser Etage ebenso wie im Obergeschoss für eine behagliche Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer – zwei flexibel nutzbare Zimmer, welche sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte eignen, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer – und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht dabei ein angenehmes Wohngefühl auf jeder Etage.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich wiederum flexibel nutzen lassen. Ein separates Duschbad erweitert den Komfort auf dieser Ebene.
Zusätzlicher Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobby finden sich im teils unterkellerten Bereich mit Keller-, Vorrats- und Hausarbeitsraum.
Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit rückwärtiger Terrasse und Natursteinmauer, der sich harmonisch an die Hanglage anpasst und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage von Triberg im Schwarzwald und liegt ruhig eingebettet in ein charmantes Wohnumfeld mit viel Grün. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in das naturnahe Ortsbild einfügen. Direkt hinter dem Haus beginnt ein kleiner Waldpfad – ideal für Spaziergänge, Naturgenuss und Erholung direkt vor der eigenen Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Zentrum von Triberg, das fußläufig erreichbar ist. Familien profitieren von einem Angebot an Kindergärten und einer Grundschule sowie das Gymnasium vor Ort.
Triberg ist ein traditionsreicher Luftkurort, bekannt für die höchsten Wasserfälle Deutschlands, und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Naturangebot für alle Jahreszeiten. Die Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die B33 in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen, wodurch auch Berufspendler:innen gut angebunden sind. Der nächstgelegene Bahnhof verbindet Triberg mit der Schwarzwaldbahn und ermöglicht bequeme Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Konstanz.
Dank der Kombination aus naturnaher Lage, familiärem Umfeld und guter Infrastruktur bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität mitten im Herzen des Schwarzwalds.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 267,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1827
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 09.10.2025
- Ausweis gültig bis 09.10.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.