Im Grünen wohnen in Alpirsbach-Rötenbach - charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Weitblick
265.000,00 € - 72275 Alpirsbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EFH-ALP-2541
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72275 Alpirsbach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 602 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1972 als Schwörer Fertighaus erbaut und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Alpirsbach-Rötenbach. Das ca. 602 m² große Grundstück besticht durch seinen alten Obstbaumbestand und bietet eine idyllische Gartenatmosphäre mit Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Unter anderem ergänzt ein vorhandener Gartenschuppen das großzügige Außenangebot ideal und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder saisonale Nutzung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über das erste Obergeschoss. Über einen Windfang, in dem sich auch das Tageslicht-Gäste-WC befindet, gelangt man in die helle und großzügige Diele. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume dieser Ebene. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Jahre 2011 ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Der offene und helle Wohnbereich lädt mit einem Schwedenofen aus dem Jahr 2011 zu gemütlichen Stunden ein. Ein Süd-Balkon ergänzt das Wohnzimmer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Über die Diele führt ein Flur zu zwei gut geschnittenen Zimmern, sowie dem Tageslichtbad, das 2011 vollständig modernisiert wurde. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Eine Treppe führt vom Windfang aus in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit rund 22,72 m² Fläche – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Diese zusätzliche Nutzfläche bietet weiteren Stauraum.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben einer geräumigen Garage mit elektrischem Garagentor aus dem Jahr 2019 drei weitere Kellerräume sowie ein Keller- und Heizraum. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, die Heizkörper wurden 2011 erneuert.
Zum Haus gehört neben der im Haus integrierten Garage auch ein Carport. Vor der Garage und dem Carport befindet sich jeweils noch ein KfZ-Stellplatz. Die zweite Garage, an welche das Carport angebaut ist, gehört ebenfalls zum Verkaufsobjekt. Es besteht jedoch eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit, die einer dritten Person ein Nutzungs-, Geh- und Fahrrecht an dieser Garage einräumt.
Das Haus weist einen gewissen Renovierungs- & Modernisierungsbedarf auf.
Voraussichtlicher Auszug der derzeitigen Eigentümer wird Herbst / Winter 2025 sein. Einzug erfolgt absprachegemäß.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Alpirsbach liegt malerisch im Herzen des Nordschwarzwalds und gehört zum Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Klosteranlage, die Alpirsbacher Klosterbrauerei und ihre naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Die idyllische Lage macht Alpirsbach zu einem beliebten Wohnort für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Der Stadtteil Rötenbach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum von Alpirsbach sowie an die umliegenden Orte. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stadtzentrum schnell erreichbar. Auch kulturell hat Alpirsbach viel zu bieten – mit Veranstaltungen rund um das Kloster, Konzerten, Museen und regionalem Handwerk.
Dank der Lage in einer landschaftlich reizvollen Region ist Alpirsbach ideal für naturverbundene Menschen, die ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Die Nähe zur Schwarzwaldhochstraße, zur A81 (ca. 30–40 Minuten entfernt) und zur Bahnlinie Richtung Freudenstadt, Offenburg oder Stuttgart macht auch die überregionale Erreichbarkeit attraktiv.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 292,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.07.2025
- Ausweis gültig bis 21.07.2035
