Immobilie mit Charakter, viel Raum und weitläufigem Grundstück in Wolfach
580.000,00 € - 77709 Wolfach - Wohnanlage (Invest.)
- Objekt-ID: WH-WOL-2634
- Objektart: Wohnanlage (Invest.)
- Lage: 77709 Wolfach
- Wohnfläche: ca. 351 m²
- Kaufpreis: 580.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1688 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.688 m² befindet sich dieses ehemalige Wohnheim mit ca. 351 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Gebäude wurde 1957/1958 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss ist sowohl über das Treppenhaus und den rückwärtigen Hauseingang als auch über einen separaten seitlichen Eingang erreichbar. Hier stehen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Tolette zur Verfügung. Ausserdem ist noch eine separate Toilette, welches auch ein Pisoir beinhaltet, sowie ein Waschbecken vorhanden. Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein bietet.
Ein praktischer Vorratsraum sowie der Heizraum und ein kleiner Kellerraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und insgesamt sieben Zimmern. Hinzu kommen zwei Tageslichtbäder: Eines ist mit Badewanne, Dusche, sowie Waschtisch und Toilette ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche, sowie einen Waschtisch und einer Toilette. Zwei kleinere Balkone sind jeweils direkt von einem Zimmer aus zugänglich. Ein weiterer, größerer Balkon kann von drei Zimmern aus betreten werden und erweitert den Wohn- und Aufenthaltsbereich um attraktive Außenflächen.
Im Dachgeschoss stehen fünf weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Dusche und eine separate Toilette mit Fenster. Auch auf dieser Ebene lädt ein Balkon, der von einem Zimmer aus zugänglich ist, zum Aufenthalt im Freien ein.
Die weitläufigen Außenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Ob großzügige Grünflächen, ein Spielbereich, gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen oder Raum für individuelle gärtnerische Gestaltung – das Grundstück bietet zahlreiche Optionen, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen zur Verfügung. Drei befinden sich auf Straßenniveau unterhalb des Gebäudes, eine weitere liegt im Hofbereich oberhalb des Hauses. Damit ist auch für mehrere Fahrzeuge sowie Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum ausreichend Platz vorhanden.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Flächen und der Vielzahl an Zimmern interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen.
Die Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus möglicherweise weitere Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder Entwicklung. Auch Überlegungen hinsichtlich einer möglichen weiteren Bebauung können für Erwerber interessant sein. Ob und in welchem Umfang entsprechende Vorhaben realisierbar sind, ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Gebäude weist Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit zugleich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie und können sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten, den Außenflächen und dem vorhandenen Raumangebot verschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich nördlich des Stadtzentrums von Wolfach, einer Stadt im Mittleren Schwarzwald im Kinzigtal. Wolfach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.
Die Stadt ist von der Landschaft des Schwarzwalds mit bewaldeten Höhenzügen, Tälern und der Kinzig geprägt. Wander- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung.
Das Stadtzentrum und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind von der Immobilie aus in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Wolfach ist fußläufig erreichbar.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die B 33 und B 294. Von Wolfach aus sind unter anderem Offenburg, Villingen-Schwenningen und Schiltach gut erreichbar. Über Offenburg bestehen zudem Anschlüsse an die A 5 sowie an den überregionalen Bahnverkehr.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Einbauküche
- vier großzügige Garagen
- Dusche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 29.07.2026
- Ausweis gültig bis 28.07.2036
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.