Ein Zuhause zum Wohlfühlen – helles Reihenhaus mit Kachelofen, Balkon und lichtdurchflutetem Studio
434.000,00 € - 77756 Hausach - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: RMH-HAU-2556
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 77756 Hausach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 434.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 161 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in familienfreundlicher Umgebung am südwestlichen Ortsrand von Hausach, liegt dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1996. Mit rund 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 161 m² großen Grundstück besticht das Haus durch seine durchdachte Architektur auf mehreren Ebenen, die ein großzügiges und luftiges Raumgefühl schafft. Direkt gegenüber lädt ein großzügiger Spielplatz Kinder jeden Alters zum Spielen und Entdecken ein – ein echter Pluspunkt für Familien. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus sorgt zudem für praktischen Komfort.
Der Eingangsbereich mit Windfang führt in das Untergeschoss, das ein flexibel nutzbares Zimmer beherbergt – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine halbe Ebene höher befindet sich das erste Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper, sowie einer Fußbodenheizung. Auf derselben Ebene sind Heizraum und Kellerraum untergebracht.
Die nächste Ebene bildet das Herzstück des familiären Alltags: die großzügige, helle Wohnküche mit offenem Essbereich. Hier wird Kochen zum Genuss, denn die gut durchdachte Raumaufteilung lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Essen mit Familie oder Freunden ein. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem stilvollen Kachelofen, der an kühlen Tagen behagliche Wärme spendet und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den kleinen, aber feinen Gartenbereich – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein. Der Gartenbereich bietet Platz für Blumen, Kräuter oder ein kleines Hochbeet und lädt dazu ein, die grüne Oase ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine weitere Ebene führt zum großzügigen Hauptbad mit bodentiefer Dusche, stilvoller Badewanne mit Ausblick, Bidet, WC und Waschbecken und Fußbodenheizung – eine echte Wohlfühloase. Direkt daneben liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das geräumige Schlafzimmer auf der nächsten Ebene begeistert mit einem traumhaften Blick ins Grüne und einem begehbaren Kleiderschrank – ein Komfortmerkmal, das für Ordnung und Übersicht sorgt.
Den krönenden Abschluss bildet das weitläufige Studio im Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Ob als Schlafbereich, zusätzliches Wohnzimmer oder ruhiger Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der Ausblick über die Dächer von Hausach verleiht diesem Raum einen besonderen Charme.
Die Gasheizung wurde im Sommer 2021 erneuert.
Das Haus ist gepflegt und weist einen gewissen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Seine solide Bauweise, die kluge Raumaufteilung und die attraktive Lage bieten beste Voraussetzungen, um ein Zuhause mit individuellem Charme und viel Potenzial zu schaffen
Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie viel Wohnkomfort und Charme dieses Haus bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Eingebettet in die sanften Hügel des mittleren Schwarzwalds überzeugt Hausach mit einer besonderen Kombination aus Naturverbundenheit, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Die charmante Stadt im Kinzigtal bietet ein Umfeld, das Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Alltagsversorgung verbindet.
Ob Spaziergänge entlang der Kinzig, Wanderungen auf den Schwarzwaldhöhen oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die umliegende Natur lädt das ganze Jahr über zum Durchatmen und Auftanken ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem gut ausgebauten Netz an Einrichtungen: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie sind bequem erreichbar.
Für Familien stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen direkt im Ort zur Verfügung. Auch kulturell und sportlich hat Hausach viel zu bieten – mit einem regen Vereinsleben, Veranstaltungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Der Bahnhof Hausach ist zentral gelegen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe, Freiburg und Villingen-Schwenningen. Über die Bundesstraße B33 sind auch umliegende Städte und Autobahnen gut angebunden – ideal für Berufspendler und alle, die urbanen Komfort in naturnaher Umgebung suchen.
Hausach steht für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Terrasse
- Kachelofen
- großzügiges Studio-Zimmer
- Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 22.09.2025
- Ausweis gültig bis 21.09.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.