Raum für Ideen – Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Triberg!
149.000,00 € - 78098 Triberg - Reihenendhaus
- Objekt-ID: ZFH-TRI-2626
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 78098 Triberg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Kaufpreis: 149.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 457 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seiner Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Familien mit Platzbedarf als auch an Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem Modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zeitgemäß zu gestalten.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen bieten eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, mehreren Zimmern sowie einem Badezimmer und schaffen damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine Trennung der beiden Wohneinheiten und bietet gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer, Flur sowie ein Badezimmer und weiteren Speicherräumen. Das Kellergeschoss bietet zwei Zimmer sowie Nutz- und Abstellräumen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt – hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählen die großzügige Terrasse sowie der Garten, der Raum für Erholung im Freien, Freizeitaktivitäten oder die individuelle Gartengestaltung bietet. Die erhöhte Lage verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre und schafft einen schönen Rückzugsort.
Auch äußerlich präsentiert sich das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung können sowohl die technische Ausstattung als auch die optische Gestaltung an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, den vorhandenen Charme der Immobilie mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden und langfristig einen attraktiven Wohnraum zu schaffen.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt insbesondere durch seine Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Entwicklungspotenzial. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage realisieren.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Triberg im Schwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen vor Ort. Über die Bundesstraße B500 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden des Schwarzwalds. Triberg ist weit über die Region hinaus für seine Wasserfälle und seine hohe Freizeit- und Erholungsqualität bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie die reizvolle Natur des Schwarzwalds machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Feriengäste attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur verleiht dieser Lage einen besonderen Reiz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.