Charmantes Wohnhaus mit viel Platz, Garten & Südbalkon in Alpirsbach-Rötenbach
398.000,00 € - 72275 Alpirsbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: WH-ALP-2627
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72275 Alpirsbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 159 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 480 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Alpirsbach-Rötenbach befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Das ca. 1967 in Fertigbauweise errichtete Gebäude bietet ein großzügiges Raumangebot, einen schön angelegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort im Laufe der Jahre nachhaltig erhöht haben.
Über den Windfang betreten Sie die zentrale Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließt sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kachelofen setzt einen gemütlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Der geräumige, nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen, gemütliche Stunden im Freien verbringen oder der Abend in geselliger Runde genießen. Der 2024 mit WPC-Belag neu eingedeckte Balkon verfügt über eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier direkt in den schön angelegten Garten und zur Terrasse.
Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und ermöglicht durch den direkten Zugang kurze Wege im Alltag. Zusätzlich ist sie auch von der Diele aus erreichbar. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattete Toilette mit Waschbecken und Pissoir.
Über die originale Holztreppe aus dem Baujahr, die im Jahr 2012 renoviert wurde, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges und helles Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt diese Etage.
Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Toilette mit Waschbecken, zwei Kellerräume sowie der Heizraum. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Die Terrasse schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden im Familien- oder Freundeskreis oder das Frühstück an der frischen Luft. Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es mit einem Hochbeet, einem Sandkasten, einer Spielfläche für Kinder oder weiteren gärtnerischen Akzenten. Ein Gartenhaus, ein Schuppen sowie ein Müllhäuschen schaffen praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Ein Zugang zum Garten ist zudem über ein Tor direkt von der Straße beziehungsweise dem Gehweg aus möglich. Der im Jahr 2016 errichtete Carport befindet sich unmittelbar am Haus und bietet Platz für zwei Fahrzeuge; je nach Fahrzeuggröße können dort auch bis zu drei Pkw abgestellt werden.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Bäder und separaten Toiletten, doppelt verglaste Fenster sowie die Gaszentralheizung im Jahr 1999, der Vollwärmeschutz und die Terrasse im Jahr 2002 sowie die Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung im Jahr 2017.
Das Wohnhaus wird absprachegemäß voraussichtlich im 4. Quartal 2026 bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Wohnhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Alpirsbach liegt malerisch im Herzen des Nordschwarzwalds und gehört zum Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Klosteranlage, die Alpirsbacher Klosterbrauerei und ihre naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Die idyllische Lage macht Alpirsbach zu einem beliebten Wohnort für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Der Stadtteil Rötenbach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum von Alpirsbach sowie an die umliegenden Orte. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stadtzentrum schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Auch das Alpirsbacher Freibad ist von der Wohnlage aus gut erreichbar und bietet in den Sommermonaten eine zusätzliche Freizeitmöglichkeit.
Auch kulturell hat Alpirsbach viel zu bieten – mit Veranstaltungen rund um das Kloster, Konzerten, Museen und regionalem Handwerk.
Dank der Lage in einer landschaftlich reizvollen Region ist Alpirsbach ideal für naturverbundene Menschen, die ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Die Nähe zur Schwarzwaldhochstraße, zur A81 (ca. 30–40 Minuten entfernt) und zur Bahnlinie Richtung Freudenstadt, Offenburg oder Stuttgart macht auch die überregionale Erreichbarkeit attraktiv.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Kachelofen
- Stellplatz direkt vor dem Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 45,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 24.07.2026
- Ausweis gültig bis 23.07.2036
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.