Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus in sonniger Lage von Schonach!
298.000,00 € - 78136 Schonach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EFH-SON-2604
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 78136 Schonach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 667 m²
- Baujahr: 1967
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenkonzepte. Das ca. 667 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtbild mit Gartenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen im Freien ab.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss. Die Diele erschließt den zentralen Wohnbereich mit gemütlichem Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. In halbversetzter Bauweise erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon im Erdgeschoss.
Das Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Ein separater Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten Flexibilität für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Ergänzend stehen Abstellflächen sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Durch den bereits erfolgten Einbau von Trockenbauelementen sowie einer regulären Außentür lässt sich das Untergeschoss vollständig vom restlichen Wohnbereich abgrenzen und ist somit bereits bestens für eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur Vermietung vorbereitet.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem zusätzlichen Zimmer weiteren Raum für individuelle Nutzung, beispielsweise als Homeoffice oder Hobbybereich.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung und Vergrößerung des Balkons sowie der Anbau einer Treppe, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Im Zuge der Balkonrenovierung wurde zudem die bestehende Markise durch ein modernes Modell ersetzt. Die neue Markise ist elektrisch steuerbar, verfügt über einen manuell bedienbaren Volant und ist zusätzlich mit einem automatischen Windsensor ausgestattet. Darüber hinaus wurden einzelne Fenster erneuert (unter anderem im Dachgeschoss, in der Küche des Untergeschosses sowie im Wohnzimmer). Auch die Türen im Kellergeschoss wurden ausgetauscht, um die Wärmedämmung zu verbessern. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss eine erst kürzlich eingebaute finnische Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Energieversorgung: Seit 2020 trägt eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp zur Stromerzeugung bei. Der Warmwasserspeicher wird sowohl über die vorhandene Öl-Brennwertheizung als auch durch den Heizstab der PV-Anlage sowie den wasserführenden Kamin im Wohnzimmer unterstützt.
Die Ausstattung umfasst unter anderem zwei Einbauküchen im Erd- und Untergeschoss, einen Kaminofen im Wohnzimmer, zwei Garagen sowie Außenflächen wie Balkon, Terrasse und Garten. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in der Erstellung. In der Zwischenzeit können die energetischen Kennwerte und relevanten Daten leider nicht in der allgemeinen Übersicht dargestellt werden. Sobald der Energieausweis fertiggestellt ist und alle erforderlichen Informationen vorliegen, werden diese unverzüglich in die Übersicht integriert und verfügbar gemacht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schonach im Schwarzwald, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport.
Schonach liegt im mittleren Schwarzwald und ist Teil einer beliebten Ferienregion, die sowohl touristisch als auch landschaftlich überzeugt. Die Nähe zu Städten wie Triberg oder Villingen-Schwenningen sorgt für eine gute Anbindung an weiterführende Angebote, während die naturnahe Lage ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.