665.000,00 € - 77709 Oberwolfach - Mehrfamilienhaus
Attraktives Dreifamilienhaus in sonniger Lage von Oberwolfach!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberwolfach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, die überwiegend individuell genutzt oder vermietet werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, die im Jahr 2019 komplett modernisiert wurde. Diese Einheit ist derzeit eigengenutzt und eine Vermietung an die aktuellen Eigentümer wird durch einen nach Kauf zu schließenden Mietvertrag langfristig gesichert.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, die Mitte des Jahres bezugsfrei wird und sich ideal für Eigennutzer oder neue Mieter eignet. Zusätzlich zum Hauptbadezimmer steht Ihnen hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Neben dem geräumigen Wohn- Essbereich und einem Schlafzimmer, überzeugt die Wohnung mit 2 weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Ein Balkon mit elektrischer Markise rundet das Angebot auf diesem Geschoss ab.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wurden die Fenster 2019 auf 3-fach Verglasung getauscht. Auf Grund dessen ist die Einhaltung von angepasstem Heiz- und Lüftungsverhalten von hoher Relevanz, da ansonsten eine schnelle Feuchtigkeitsbildung innerhalb der Wohnräume auftritt.
Auch sind die Rollläden an den Fenstern überwiegend elektrisch bedienbar.
Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Neben dem Kochbereich mit 2019 neu eingebauter Küche, finden Sie hier ebenfalls einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein Schlaf- und Gästezimmer. Auch hier kann bei Bedarf direkt ein Mietverhältnis geschlossen bzw. übernommen werden.
Das Kellergeschoss des Hauses bietet ausreichend Abstellfläche für alle Einheiten. Auch ein separater Hauswirtschaftsraum ist neben den weiteren Waschmaschinenstellplätzen vorhanden.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, während die auf dem Dach nachträglich installierte Solar- und Photovoltaikanlage für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung des Erdgeschosses sorgt.
Eine Doppelgarage neben dem Haus, sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Raum für das Abstellen von bis zu 4 PKW.
Dank der Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investition dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und sonnigen Lage in 77709 Oberwolfach, einer malerischen Gemeinde im Schwarzwald. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe sowie einer idyllischen Umgebung, die sich perfekt für Naturliebhaber eignet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Elektrische Rolläden
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Einbauküche
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 171,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 22.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2034 |
