245.000,00 € - 78098 Triberg - Doppelhaushälfte
Zwei Doppelhaushälften mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Triberg!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marius Storz
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
In ruhiger, angenehmer Wohnlage von Triberg im Schwarzwald befindet sich diese Immobilie, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, die derzeit im Dachgeschoss miteinander verbunden sind. Mit wenig Aufwand lassen sich beide Einheiten wieder vollständig trennen, sodass entweder zwei eigenständige Haushälften oder ein großzügiges Wohnkonzept mit kombinierter Nutzung entstehen kann. Jede Hälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage und bietet somit volle Unabhängigkeit.
Im Kellergeschoss befinden sich praktische Nutzräume wie eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume, die sich ideal als Abstell- oder Hobbyflächen eignen.
Im Erdgeschoss ist die linke Haushälfte aktuell als vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad genutzt und bietet somit sofortige Einnahmen. Die rechte Haushälfte beherbergte ehemals eine Physiotherapiepraxis und steht derzeit leer – perfekt geeignet für eine neue Praxis, ein kleines Gewerbe oder den Umbau zu weiterem Wohnraum.
Das Dachgeschoss verbindet aktuell beide Haushälften und beherbergt eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit offenem Grundriss. Hier erwarten Sie ein weitläufiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von dieser Etage aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet.
Im ausgebauten Speicher befinden sich zwei große Studios sowie weitere separate Zimmer – ideal als zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche, Atelier, Rückzugsorte oder auch Gästezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die ruhige Lage bietet angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Infrastruktur.
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, teilweisen oder vollständigen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage des Schwarzwalds.
Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in der Erstellung.
In der Zwischenzeit können die energetischen Kennwerte und relevanten Daten leider nicht in der allgemeinen Übersicht dargestellt werden. Sobald der Energieausweis fertiggestellt ist und alle erforderlichen Informationen vorliegen, werden diese unverzüglich in die Übersicht integriert und verfügbar gemacht.
Lage
Triberg im Schwarzwald ist eine traditionsreiche Kleinstadt, bekannt durch ihre imposanten Wasserfälle und die größte Kuckucksuhr der Welt. Eingebettet in die herrliche Landschaft des mittleren Schwarzwalds, bietet der Ort zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Furtwangen, Villingen-Schwenningen oder Offenburg macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Umgebung und Wohnlage
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