267.000,00 € - 77709 Wolfach - Etagenwohnung
Charmante 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen & herrlichem Grundstück vor den Toren von Wolfach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
In einem herrlichen Anwesen wird die Hauptwohnung im Obergeschoss in zentraler Lage von Wolfach verkauft.
Willkommen zu einem einzigartigen Anwesen, welches ursprünglich ca. 1921 erbaut wurde und nun teilweise zum Verkauf steht. Dieses beeindruckende Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück, das Ruhe und Natur pur bietet und dennoch zentral gelegen ist. Hier verbinden sich historischer Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf eine ganz besondere Weise.
Vom Hauseingang gelangen Sie in den kleinen Eingangsbereich des Hauses, von dem aus Sie dann unter anderem in den Flur zu den zwei weiteren Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss gelangen. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume: Über die zentrale Diele gelangen Sie in das großzügige und offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon – ein schöner Platz für den Start in den Tag. Eine doppelflügelige Tür verbindet das Wohn-Esszimmer mit einem weiteren Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Direkt anschließend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum in Form von großen Einbauschränken und mit Zugang zum Flur, welcher zu einem überdachten Balkon auf der Westseite führt. Der Westbalkon ist ideal zum Verweilen, auch bei wechselhaftem Wetter.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls im Angebot enthalten. Ein Gartenanteil rundet das Angebot ab.
Die bisherige Ölzentralheizung wird demnächst durch eine moderne und umweltfreundliche Wärmepumpe ersetzt.
Der Energieausweis bezieht sich auf die Ölheizung, die derzeit noch in Betrieb ist.
Der Energieausweis für die Immobilie, nach dem Wechsel auf die Wärmepumpe, wird dann zeitnah erstellt..
In der Zwischenzeit können die energetischen Kennwerte und relevanten Daten leider nicht in der allgemeinen Übersicht dargestellt werden. Sobald der Energieausweis fertiggestellt ist und alle erforderlichen Informationen vorliegen, werden diese unverzüglich in die Übersicht integriert und verfügbar gemacht.
Im Kellergeschoss steht außerdem ein Keller zur Verfügung.
Die letzte umfassende Modernisierung des Hauses erfolgte in den Jahren 1993/1994 mit Dachausbau, neuer Dacheindeckung und Fassadenanstrich.
Das Dachgeschoss des Anwesens ist vom Eigentümer bewohnt. Es ist wie die Garage, sowie der Einliegerwohnung nicht Teil des Verkaufsangebotes.
Es besteht ein gewisser Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf – gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das historische Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
Lage
Wolfach liegt im Herzen des mittleren Schwarzwalds und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur aus. Der charmante Fachwerkort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Region vielfältig: Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie die bekannte Dorotheenhütte, die letzte aktive Mundblashütte des Schwarzwalds, sorgen für kulturelle Erlebnisse. Zudem ist Wolfach gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Nachbarorte als auch größere Städte bequem erreichbar sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Gartenanteil oder -mitbenutzung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 265,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1921 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 28.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 27.10.2034 |
