Kompakt, modern, vermietet – 2-Zimmer-Wohnung in Furtwangen!
99.000,00 € - 78120 Furtwangen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: ETW-FUR-2619
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 78120 Furtwangen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Kaufpreis: 99.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.605,26 €
- Hausgeld: 190,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3570 EUR inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Storz
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in Furtwangen und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine attraktive Vermietbarkeit.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionalem Grundriss und zentraler Lage schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das separate Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Darüber hinaus kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Dies erhöht den Wohnkomfort und stellt insbesondere in zentralen Lagen einen gefragten Mehrwert dar.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung der Wohnung. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits etablierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Die Kombination aus umfassender Sanierung, gepflegtem Zustand, zentraler Lage und der Nähe zur Hochschule Furtwangen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Furtwangen im Schwarzwald. Das Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Hochschule Furtwangen befindet sich in angenehmer Nähe und trägt zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Furtwangen verbindet die Vorzüge einer lebendigen Hochschulstadt mit der hohen Lebensqualität des Schwarzwalds. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungsangebote. Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben prägen die Region und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden des Schwarzwald-Baar-Kreises profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsgerechter Erreichbarkeit. Die Kombination aus Hochschulstandort, stabiler Wohnraumnachfrage und attraktiver Schwarzwaldlage macht Furtwangen zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestitionen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1880
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.03.2018
- Ausweis gültig bis 20.03.2028
