159.000,00 € - 78148 Gütenbach - Reihenmittelhaus
Zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit herrlichem Ausblick in Gütenbach!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine zentrale Lage in Gütenbach und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Das Untergeschoss bietet zudem zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Windfang und einem separaten WC eine großzügige Diele. Hier gelangen Sie sowohl in die Wohnküche als auch in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch Zugang zu einem Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick über Gütenbach genießen können. Über das Erdgeschoss erreichen Sie außerdem den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine optimale Größe, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung. Zudem wurden die Fenster und zuletzt das Dach vor ca. 10 Jahren erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sich in der darunter liegenden Straße befindet und Ihnen einen bequemen Parkplatz bietet.
Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus näher vorzustellen.
Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in der Erstellung.
In der Zwischenzeit können die energetischen Kennwerte und relevanten Daten leider nicht in der allgemeinen Übersicht dargestellt werden. Sobald der Energieausweis fertiggestellt ist und alle erforderlichen Informationen vorliegen, werden diese unverzüglich in die Übersicht integriert und verfügbar gemacht.
Lage
Gütenbach liegt idyllisch im Herzen des Südschwarzwalds auf etwa 800 Metern Höhe und gehört zum Landkreis Schwarzwald-Baar. Die charmante Gemeinde mit rund 1.100 Einwohnern ist bekannt für ihre ruhige, naturnahe Lage und die typisch badische Schwarzwaldkultur. Eingebettet in grüne Wälder, sanfte Hügel und klare Bäche bietet Gütenbach ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und ein sicheres Umfeld schätzen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und weitere Dienstleistungen sind im nur ca. 10 Autominuten entfernten Furtwangen oder St. Georgen zu finden.
Gütenbach ist besonders bei Naturliebhabern und Familien beliebt. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken und Langlaufloipen beginnen direkt vor der Haustür. Im Winter bieten die umliegenden Höhenzüge kleine Skilifte und Loipen, während im Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Grillen oder Radfahren im Vordergrund stehen.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B500 und B294 mit Anbindung Richtung Villingen-Schwenningen, Freiburg und Donaueschingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Buslinien angebunden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 231,64 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 04.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.06.2035 |
