Zuhause ankommen, Aussicht genießen - Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage mit Blick über Schonach
248.000,00 € - 78136 Schonach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EFH-SON-2567
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 78136 Schonach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 248.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 522 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Storz
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit rund 157 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 522 m² viel Platz für Familien, die Wert auf ein wohnliches Umfeld und eine gute Lage legen. Das Haus wurde laufend gepflegt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen herrlichen Blick über Schonach und profitieren zugleich von der ruhigen Wohngegend – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dabei Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einem klassischen Kellerbereich auch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Büro oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter zum geschützten Freisitz, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Unterhalb der Garage steht Ihnen zudem praktischer Stauraum zur Verfügung, der sowohl über die Terrasse im Untergeschoss als auch über einen separaten Zugang neben den Garagen erreichbar ist – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Flur.
Das Obergeschoss lässt sich bei Bedarf als separate Wohneinheit nutzen. Hier stehen eine eigene Küche, ein Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung – ideal für Kinder oder Gäste.
Der Speicher ist nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zu schaffen.
Ein praktisches Plus: Die im Garten installierte Solaranlage unterstützt die Heizungsanlage und sorgt so für eine nachhaltige Energienutzung.
Auf dem Grundstück liegt bereits eine Glasfaserleitung. Zudem besteht ein Vertrag mit dem Zweckverband Breitbandversorgung Schwarzwald-Baar, der beim Verkauf auf den Käufer übergehen kann. Das Objekt ist somit für den zukünftigen Hausanschluss vorgemerkt. Die Kosten sind dadurch geringer, als bei einer späteren individuellen Beauftragung.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schonach im Schwarzwald, einer charmanten Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über den Ort und vermittelt ein Gefühl von Weite und Rückzug – ideal für Familien, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Schonach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was im Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind gut erreichbar. Auch sportliche und kulturelle Angebote wie Hallenbad, Skilifte, Wanderwege oder Vereine machen den Ort für Familien besonders attraktiv.
Die Anbindung an das Umland ist ebenfalls überzeugend: Über die B500 und regionale Straßen gelangen Sie zügig nach Triberg, Furtwangen oder Villingen-Schwenningen. Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot im Ort. Die Region rund um Schonach zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und touristische Beliebtheit aus – ein Standort, der Erholung, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität gelungen vereint.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1938
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 15.07.2021
- Ausweis gültig bis 15.07.2031
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.