Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Furtwangen!
850.000,00 € - 78120 Furtwangen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: WGH-FUR-2568
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 78120 Furtwangen
- Zimmer: 16
- Wohnfläche: ca. 322 m²
- Kaufpreis: 850.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 957 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das um 1918 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vereint großzügiges Wohnen mit attraktiver Gewerbenutzung in zentraler Lage von Furtwangen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche sowie rund 260 m² gewerbliche Flächen. Während der Gewerbeteil aktuell vermietet ist, stehen die Wohneinheiten leer und eröffnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Die gewerblichen Flächen erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rd. 36.500 Euro und bieten somit eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger:innen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladeneinheiten mit separaten Eingängen und großzügiger Fensterfront. Die Gewerbefläche ist derzeit im Gesamten an einen Hauptmieter vermietet und bietet somit eine gewisse Mietgarantie der gesamten Gewerbefläche. Die Flächen sind funktional aufgeteilt und eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Ein separater Eingang führt ins Treppenhaus und erschließt die darüberliegenden Wohneinheiten. Zusätzlich sind auf dieser Ebene drei Garagen sowie sechs weitere Stellplätze untergebracht – ein praktisches Plus sowohl für Gewerbe als auch für Wohnnutzung.
Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die größere Einheit bietet insgesamt 5 -6 Zimmer, Küche und Bad sowie den Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage. Die zweite, kleinere Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche Bad und eignet sich durch ihren kompakten Zuschnitt hervorragend für Studierende oder Einzelpersonen. Gerade durch die Nähe zur Hochschule Furtwangen bietet sich hier eine ideale Vermietungsmöglichkeit.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, großzügige Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss. Zudem verfügt das 2 Obergeschoss über einen herrlichen Wellnessbereich mit Sauna, separatem Badezimmer und Zugang zur Terrasse - ideal für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.
Das Dachgeschoss mit einer weiteren Nutz- und Nebenfläche von rd. 240 m² ergänzt das Wohnangebot mit flexibel nutzbaren Räumen sowie ggf. die Erweiterung von Wohneinheiten. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die durch Tageslichtfenster unterstützt wird.
Zur Ausstattung zählen unter anderem, ein gut ausgebauter Netzwerkaufbau, Glasfaseranschluss Einbauküchen im II OG sowie DG als auch die bereits erwähnten Stellplätze und Garagen. Neben den vorstehend genannten Ausstattungen verfügt das Gebäude über eine herrliche, großzügige Dachterrasse sowie einen Garten hinter den Garagen liegend, was in der zentralen Lage ein absolutes, zusätzliches Highlight darstellt. Die Vielseitigkeit und vor allem die Ertragsstärke machen das Objekt mehr als interessant.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Furtwangen im Schwarzwald – einer traditionsreichen Hochschulstadt mit hohem Lebens- und Freizeitwert. Die Mikrolage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und die Hochschule Furtwangen befinden sich in direkter Umgebung, was die Immobilie besonders für Familien, Studierende oder auch Gewerbetreibende attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden: Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen organisiert, die regelmäßige Anbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, St. Georgen oder Freiburg ermöglichen. Autofahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit über die B500 und die B33. Für Erholungssuchende bietet Furtwangen eine reizvolle Schwarzwaldlandschaft direkt vor der Haustür – mit zahlreichen Wanderwegen, Loipen und Radstrecken im Sommer wie im Winter. Der nahegelegene Brend sowie die Triberger Wasserfälle oder das Deutsche Uhrenmuseum runden das regionale Freizeitangebot ab.
Die Stadt Furtwangen gilt als attraktiver Hochschul- und Technologiestandort mit hohem Innovationspotenzial und genossenschaftlich geprägter Infrastruktur. Damit verbindet der Standort Tradition mit Zukunft – und bietet beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren im Herzen des Schwarzwalds.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 219,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1918
- Wesentlicher Energieträger Nahwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 03.12.2025
- Ausweis gültig bis 03.12.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.