Über den Dächern von Rötenberg - Ein Zuhause für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. um 1958/1959 erbaut. 1980 wurde eine Haushälfte nach einem Teilabbruch neu aufgebaut. Es vereint traditionelles Flair mit einem ansprechenden Raumangebot und ist zentral in Rötenberg gelegen.

Zum Verkauf steht das obere Stockwerk der Immobilie, das derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Die Wohneinheiten sind durch das Treppenhaus getrennt.

Die wesentlich größere der beiden Wohnungen aus dem jüngeren Baujahr, erstreckt sich mit ihren ca. 130 m² über zwei Etagen und begeistert mit ihrem besonderen Maisonette-Charakter. Auf der unteren Ebene betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu gleich zwei Balkonen mit herrlichem Ausblick. Das helle Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über einen Zugang zum großen Balkon. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich ein modernes Badezimmer, das 2014 umfassend renoviert wurde und mit einer hochwertigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die hochwertige Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, darunter ein Dampfgarer und ein Backofen auf ergonomischer Arbeitshöhe, bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die vielseitig nutzbar ist und die sich individuell gestalten lässt. Zudem stehen zwei weitere WC, ein dritter Balkon mit fantastischem Ausblick und weitere Zimmer mit Stauraummöglichkeiten zur Verfügung, die für eine optimale Raumnutzung sorgen. Das Dachgeschoss im Altbau bietet nochmals ca. 30m² an Wohnfläche.

Die zweite Wohneinheit, welche aus dem Baujahr 1958/1959 stammt, umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer und einen eigenen Wintergarten. Diese Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 90m². Diese Einheit ist aktuell vermietet und weist einen gewissen Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Bilder zu dieser Wohneinheit stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage über unser Web-Exposé zur Verfügung. Das bestehende Mietverhältnis kann sofern gewünscht noch vor Verkauf aufgelöst werden.

Zusätzlich stehen Ihnen ein zugewiesener Stellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt.

Die beiden Wohnungen sind nicht rechtlich getrennt und können nur gemeinsam als eine Wohneinheit verkauft werden.

Diese Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Wohnhaus für die Familie, mit einer vermieteten Einheit als Kapitalanlage oder als flexibles Wohnkonzept für mehrere Generationen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von diesem charmanten Objekt begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!