Wohnhaus in Hausach mit Garten, Terrasse, Garage & Stellplätzen
398.000,00 € - 77756 Hausach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: ZFH-HAU-2576
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 77756 Hausach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 546 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Corinna Griesbaum
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich in den 1960er-Jahren erbaut, befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hausach und bietet großzügigen Platz für eine Familie oder für Wohnen auf zwei Ebenen. In den 1980er-Jahren wurde das Haus teilweise modernisiert und präsentiert sich heute mit charmanten Charakter.
Der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über wenige Stufen im innenliegenden Treppenhaus. Dort empfängt ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume übersichtlich erschlossen werden. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf der linken Seite führt der Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses: Er ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch eine Terrassentür direkten Zugang nach draußen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich.
Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche (ohne Herd) aus den 1980er-Jahren ausgestattet ist. Kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung gestalten den Alltag angenehm. Ein Badezimmer auf dieser Ebene, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe im Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das Mitte der 1970er-Jahre ausgebaut wurde. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit einem separaten Nebenraum, der sich gut als Ankleidezimmer oder Abstellraum eignet. Zusätzlich stehen ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einer kleinen Küche zur Verfügung. Auch im Dachgeschoss ist ein kleines Badezimmer vorhanden, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Dachgeschoss aus besteht Zugang zum Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garten stellt ein besonderes Highlight des Hauses dar. Ein Ort zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ob Gemüsebeet, Blumenbeete oder eine Rasenfläche zum Verweilen – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Zwei Stellplätze sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, die etwa im Jahr 2001 neu erbaut wurde, bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
In der ursprünglichen Baubeschreibung aus den 1960er-Jahren sind unter anderem Dachpappe und ein Interolanstrich als verwendete Materialien aufgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1986. Dach und oberste Geschossdecke sind nicht gedämmt und entsprechen nicht den aktuellen energetischen Standards.
Es besteht umfassender Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause suchen und bereit sind, den Charme eines Hauses aus vergangenen Jahrzehnten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Haus kann zeitnah bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lage
Die Stadt Hausach bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Hausach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Offenburg und Freudenstadt. Über die B33 ist man zudem schnell in Richtung Autobahn A5 oder in umliegenden Städten wie Haslach oder Wolfach unterwegs.
Die naturnahe Umgebung rund um Hausach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfaches Spazierengehen in den Wäldern des Schwarzwalds. Die Nähe zur Kinzig sowie zu zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Menschen.
Hausach verbindet gekonnt ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und lebendiger Infrastruktur – ein Ort, der Lebensqualität bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 357,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.12.2025
- Ausweis gültig bis 09.12.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.