Viel Raum für Ideen – Wohnhaus mit Terrasse, großem Grundstück und ehemaliger Werkstatt in Hausach
370.000,00 € - 77756 Hausach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: WGH-HAU-2574
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 77756 Hausach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 370.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 903 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Mara Fehrenbach
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Jahr 1949 vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit einer Wohnfläche von rund 110 m² sowie zusätzlichen 123 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für handwerklich Aktive als auch für kreative Köpfe mit Platzbedarf. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 903 m² Fläche und eröffnet durch die großzügige Werkstatt im Erdgeschoss interessante Perspektiven – ob für Hobby, Lager oder ein kleines Gewerbe.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Zugang zur großen, rückwärtig ausgerichteten Terrasse bietet einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne und zur nahegelegenen Kinzig – ein echtes Plus für Naturliebhaber:innen oder alle, die nach der Arbeit Zeit im Freien suchen. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich ambitionierte Eigentümer:innen.
Im Erdgeschoss stehen neben der großzügigen, aktuell leerstehenden Werkstatt ein separater Abstellraum, ein beheiztes Zimmer welches als Büro genutzt wurde, sowie eine Waschküche mit Dusche, ein Heizraum und ein WC zur Verfügung. Die bisher gewerblich genutzten Flächen sind in einem einfachen Zustand und bieten viel Raum für individuelle Konzepte – sei es als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder perspektivisch auch zur wohnwirtschaftlichen Umnutzung nach Absprache mit den zuständigen Behörden.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeit und könnte mit entsprechenden Genehmigungen auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit seiner soliden Bausubstanz, der 2015 erneuerten Gas-Zentralheizung sowie dem vorhandenen Raumangebot eine attraktive Grundlage zur Weiterentwicklung.
Ein großer Gartenbereich sowie mehrere Kfz-Stellplätze ergänzen das Angebot und runden die Nutzbarkeit des Hauses auch im Außenbereich sinnvoll ab.
Hier steht Ihnen sowohl ein Schuppen als Abstellfläche, sowie 2 Parkplätze innerhalb der vorderen Doppelgarage, 2 Parklätze in der hinteren Garage sowie 2 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Auch ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk ist vorhanden.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses vielseitige Objekt gerne persönlich.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Hausach im Kinzigtal, eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit gemischter Wohn- und gewerblicher Nutzung. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur aus: Die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks zur Kinzig schafft einen angenehmen Abstand zum Alltagsgeschehen und bietet gleichzeitig naturnahe Aufenthaltsqualität. Die angrenzenden Flächen ermöglichen einen weiten Blick in die Schwarzwaldlandschaft und laden zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Hausach verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar – ebenso wie der örtliche Bahnhof, der eine direkte Anbindung an die Rheintalbahn und die umliegenden Städte bietet. Auch mit dem Auto ist Hausach verkehrstechnisch gut angebunden, etwa über die B33 Richtung Offenburg oder Villingen-Schwenningen.
Die Stadt selbst liegt zentral im mittleren Schwarzwald und verbindet wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig gut erreichbare Arbeitsplätze in der Region spricht der Standort sowohl Familien als auch Berufspendler:innen oder Gewerbetreibende an. Das Objekt befindet sich in einem Bereich, der sich durch eine vielseitige Nachbarschaft und ein funktionales Umfeld auszeichnet – ideal für alle, die Arbeit, Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Gasheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 282,21 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 31.12.2035
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.