Ruhig, naturnah und familienfreundlich - Wohnen in bevorzugter & sonniger Aussichtslage von Triberg!
465.000,00 € - 78098 Triberg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: MFH-TRI-2616
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 78098 Triberg
- Zimmer: 12,5
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaufpreis: 465.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.660,71 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet von Triberg in herrlicher Aussichtslage.
Die laufend modernisierte Immobilie wurde im Dachgeschoss erweitert und umfasst derzeit zwei Wohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, drei Zimmer – eines davon mit möglicher Küchennutzung – sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Abstell- und Hobbyräume genutzt. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine Werkstatt, einen Kellerraum mit Heizöllager sowie den Heizungsraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum weitläufigen Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie über Triberg.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung im Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, einen Flur, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Über eine bereits vorhandene innenliegende Treppe gelangt man vom Dachgeschoss in das Erdgeschoss. Dort stehen ein weiteres Zimmer, ein Flur, ein Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die bestehende Verbindung lassen sich Erd- und Dachgeschoss mit geringem Aufwand dauerhaft zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Derzeit sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss jedoch voneinander getrennt. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Gartenbereich, einen Kfz-Stellplatz sowie zwei separate Garagen.
Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Mehrgenerationenhaushalte, große Familien oder Kapitalanleger/innen.
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Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Triberg im Schwarzwald, im ruhigen und beliebten Wohngebiet. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Triberg zählt zu den bekanntesten Schwarzwaldstädten und überzeugt durch seine naturnahe Lage, den hohen Freizeitwert sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Wasserfallstadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – darunter Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie die bekannten Triberger Wasserfälle. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Mehrgenerationenhaushalte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Einbauküche
- Dusche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 159,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.11.2025
- Ausweis gültig bis 05.11.2035
