Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und Gewerbefläche in Triberg!
565.000,00 € - 78098 Triberg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: MFH-TRI-2572
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 78098 Triberg
- Zimmer: 19
- Wohnfläche: ca. 490 m²
- Kaufpreis: 565.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 945 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Storz
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das um 1890 errichtete Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als gepflegte und langfristig attraktive Kapitalanlage im Herzen von Triberg. Auf einem Grundstück von rund 945 m² bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 430 m², verteilt auf insgesamt acht Wohneinheiten, ergänzt durch eine ca. 93 m² große, vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die letzte umfassendere Modernisierung fand im Jahr 2002 statt. Seither wird das Haus laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine funktionale Aufteilung und wohnliche Atmosphäre aus: Vier Einheiten verfügen jeweils über eine klassische 2-Zimmer-Struktur mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer Diele. Drei weitere Wohnungen bieten ein zusätzliches Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann – ein wertvoller Pluspunkt für Familien oder Berufstätige. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls zu Wohnraum umgestaltet und ist Bestandteil der vollständig vermieteten Immobilie. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Zum Haus gehören ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich sowie eine Terrasse, die insbesondere im Sommer Raum für Erholung oder geselliges Beisammensein bieten. Die solide Bauweise mit typischen Gründerzeit-Elementen und der gepflegte Zustand verleihen dem Objekt nicht nur Charakter, sondern auch langfristige Werthaltigkeit.
Ob als Einstieg in die Vermietung oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil bietet Potenzial für eine nachhaltige Rendite. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Triberg, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des mittleren Schwarzwalds. Geprägt von seiner touristischen Bekanntheit – unter anderem durch die Triberger Wasserfälle und die Kuckucksuhren-Tradition – bietet der Ort eine lebenswerte Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur. Die Umgebung des Hauses ist städtisch geprägt und dennoch eingebettet in die bewaldeten Höhenzüge der Region, was sowohl Mieter als auch Gewerbetreibenden einen attraktiven Standort mit hohem Freizeitwert bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar: Der Bahnhof Triberg liegt in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen. Über die B33 ist Triberg auch mit dem Auto gut erschlossen. In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomieangebote sowie Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch für Freizeitaktivitäten hat die Lage einiges zu bieten: Neben einem abwechslungsreichen Wander- und Radwegenetz laden Sportvereine, ein Hallenbad sowie kulturelle Veranstaltungen zu einem aktiven Leben vor Ort ein. Die touristische Infrastruktur schafft zusätzliche Stabilität für Vermietung und Wertentwicklung. In der weiteren Umgebung sind Städte wie Furtwangen, St. Georgen oder Villingen zügig erreichbar und erweitern das wirtschaftliche und kulturelle Umfeld dieser Schwarzwaldgemeinde.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Einbauküche
- Dusche
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 185,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 05.05.2022
- Ausweis gültig bis 05.05.2032
