Wohnen mit Potenzial – Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in naturnaher Lage!
245.000,00 € - 78098 Triberg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: ZFH-TRI-2357
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 78098 Triberg
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 248 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 411 m²
- Kaufpreis pro m²: 987,90 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 248 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die vorhandene Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie flexible Wohnkonzepte und interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Raum für individuelle Gestaltungsideen vorhanden ist. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen.
Das Untergeschoss verfügt über mehreren Zimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nutzflächen. Dadurch eignet sich diese Ebene beispielsweise ideal für Familienangehörige, Gäste oder als individueller Arbeits- und Hobbybereich. Hier befindet sich zudem der Heizungsraum.
Die Erdgeschossebene verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befinden sich hier ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick in die umliegende Natur.
Der Speicher ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Zimmer sowie großzügigen Speicherflächen, die zusätzlichen Stauraum oder mögliche Ausbaureserven bieten.
Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Umgebung, der Gartenbereich sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Mit handwerklichem Geschick und modernen Gestaltungsideen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial schaffen.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, wodurch eine entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren von der direkten Nähe zur Natur und den zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im regionalen Umfeld. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage im Schwarzwaldumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Umgebung mit angenehmer Wohnqualität und guter regionaler Vernetzung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Drei Bäder
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 292,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.03.2024
- Ausweis gültig bis 07.03.2034
