Raum für Ideen und neue Perspektiven – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Triberg!
169.000,00 € - 78098 Triberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EFH-TRI-2570
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 78098 Triberg
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 828 m²
- Kaufpreis pro m²: 889,47 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Storz
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet und präsentiert sich heute als großzügige Immobilie mit insgesamt rund 190 m² Wohnfläche auf einem 828 m² großen Grundstück. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- sowie renovierungsbedürftigen Zustand, wobei insbesondere das Obergeschoss als stark renovierungsbedürftig einzustufen ist. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen oder das Haus konzeptionell neu ausrichten möchten. Die Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und einen direkten Bezug zum Grundstück herstellt. Die bestehende Vermietung bietet eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind schnittgleich gestaltet und verfügen jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Balkon ist in beiden Wohnungen vorhanden, im Obergeschoss mit Zugang über die Küche, im Dachgeschoss über das Wohnzimmer. Während das Dachgeschoss altersbedingt ebenfalls Modernisierungsbedarf aufweist, ist insbesondere das Obergeschoss umfassend zu renovieren, was bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die sich gut als Abstell- oder Lagerräume eignen.
Zwei Garagen auf Straßenniveau sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und werden durch einen darüberliegenden Freisitz ergänzt, der sich als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien anbietet. Balkone im Ober- und Dachgeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Grundstück fügt sich harmonisch in die vorhandene Hanglage ein und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch Sanierung und Modernisierung neu ausschöpfen möchten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Triberg im Schwarzwald und zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung aus. Die Hanglage sorgt für ein aufgelockertes Ortsbild und bietet zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das direkte Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und spricht insbesondere Familien, Paare sowie Menschen an, die naturnahes Wohnen in einer überschaubaren Struktur schätzen.
Triberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Triberg bietet eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, wodurch auch umliegende Städte gut zu erreichen sind. Ergänzend dazu sorgen Busverbindungen für Mobilität innerhalb der Region. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Mittelzentren im Schwarzwald sowie der angrenzenden Regionen.
Die Lage im Schwarzwald verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Waldflächen sowie touristische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet Triberg mit seinem historischen Ortskern, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Gemeinschaft eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
In der Gesamtschau verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und regionaler Vernetzung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 280,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.03.2026
- Ausweis gültig bis 04.03.2036
Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.