Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in Schonach
420.000,00 € - 78136 Schonach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: ZFH-SON-2633
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 78136 Schonach
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 193 m²
- Kaufpreis: 420.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 366 m²
- Baujahr: 1973
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 366 m² großen Grundstück in Schonach und verbindet zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus wurde 2007 durch eine Aufstockung auf den Bestand sowie einen Umbau des Ober- und Dachgeschosses weiterentwickelt.
Heute bietet es zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen im Parterre und im Obergeschoss, ergänzt durch Kellerräume, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und zwei Garagen. Damit eröffnet sich eine interessante Ausgangslage für Menschen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Familien mehrerer Generationen oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Die im Parterre gelegene Wohnung umfasst rund 91 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine Diele. Auch ein Balkon ergänzt das Wohnangebot dieser Einheit.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m². Auch hier stehen ein Wohnbereich, Küche und Essplatz, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Flur und Diele zur Verfügung. Der Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss um einen geschützten Außenbereich. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und verfügen damit über eine bereits etablierte Nutzung.
Das Kellergeschoss bietet praktische Neben- und Abstellflächen. Auch die beiden Garagen sind hieraus begehbar.
Das Dachgeschoss, welches 2007 aufgestockt wurde, ist als ausbaubar beschrieben und kann, vorbehaltlich der baurechtlichen sowie technischen Prüfung, eine zusätzliche Entwicklungsperspektive eröffnen.
Mit der vorhandenen Aufteilung, zwei separaten Wohneinheiten, den Garagen und dem Dachgeschoss bietet dieses Haus eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
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Lage
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Schonach im Schwarzwald. Die Lage ist durch die für den Ort typische Höhen- und Hanglage geprägt; das Umfeld besteht überwiegend aus Wohnbebauung sowie Grün- und Waldflächen. Damit verbindet der Standort ein naturnahes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den Angeboten des Ortes.
Schonach ist eine Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis und als Luftkurort in die Ferienregion Schwarzwald eingebettet. Wälder, Wiesen und die Höhenlage des mittleren Schwarzwalds prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden; ein erweitertes Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und medizinisches Angebot ist in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar.
Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen in die Nachbarorte sowie in Richtung Triberg und das Kinzigtal. Die Lage verbindet somit das ruhige Wohnen im Schwarzwald mit einer praxistauglichen regionalen Anbindung für Alltag, Familie und Beruf.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.