Zentrale Vielfalt für Praxis oder Investment – Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Furtwangen
1.250.000,00 € - 78120 Furtwangen - Büro/Praxis kaufen
- Objekt-ID: WGH-FUR-2571
- Objektart: Büro/Praxis kaufen
- Lage: 78120 Furtwangen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: 100
- Kaufpreis: 1.250.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marcus Haberstroh
Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG
Objektbeschreibung
Das 1970 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Furtwangen präsentiert sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Kombination aus Funktionalität und Standortqualität. Mit einer Gesamtfläche von ca. 654 m² – davon rund 554 m² Gewerbefläche – bietet das Gebäude hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für medizinische, therapeutische oder andere dienstleistungsorientierte Betriebe.
Die aktuell genutzten Flächen sind als Arzt- und Facharztpraxen ausgebaut und entsprechend gut ausgestattet. Helle Empfangsbereiche, moderne Wartezonen, zweckmäßig gestaltete Behandlungsräume sowie funktionale Räume wie Labor oder Röntgenraum unterstreichen den medizinischen Schwerpunkt. Die ansprechenden Bodenbeläge, gepflegten Sanitäranlagen und eine klare Raumstruktur schaffen eine angenehme Atmosphäre sowohl für Patient:innen als auch für Mitarbeitende.
Im Erdgeschoss befindet sich eine mit mehreren Sprechzimmern, Büro- und Laborflächen sowie getrennten WC-Anlagen.
Im ersten Obergeschoss wird eine gut etablierte Hausarztpraxis geführt. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine Augenarztpraxis mit Empfang, Wartebereichen, mehreren Untersuchungszimmern sowie einer großzügigen Sonnenterrasse, die sowohl zur Erholung als auch als möglicherweise, funktionale Erweiterung genutzt werden kann.
Das dritte Obergeschoss ist zu einer Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher rund um die Wohnung verläuft, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung ist gepflegt, funktional geschnitten und bietet neben praktischen Einbauschränken auch eine wohnliche Farbgestaltung.
Das Untergeschoss umfasst Lager- und Archivräume, einen Gymnastikraum sowie sanitäre Anlagen mit Dusche und WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der die Etagen bequem zugänglich macht. Hinter dem Gebäude befinden sich vier Garagen sowie 13 Kfz-Stellplätze auf einem separaten Grundstück – bequem über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Furtwangen im Schwarzwald. Eingebettet in das lebendige Stadtzentrum, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer starken Frequenz durch Fußgänger:innen und Anwohner:innen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen darunter die Hochschule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, was den Standort besonders für Familien, medizinisches Personal oder Dienstleistungsbetriebe attraktiv macht.
Die Stadt Furtwangen ist Teil der Hochschulregion Schwarzwald-Baar-Heuberg und zeichnet sich durch ihre enge Verbindung zur Wissenschaft und Technik aus – nicht zuletzt durch die renommierte Hochschule Furtwangen. Der Ort vereint urbane Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und Erholungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort gleichermaßen für Nutzer:innen wie Besucher:innen attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B500 und Busverbindungen ist Furtwangen bestens vernetzt. Städte wie Villingen-Schwenningen, Freiburg oder Donaueschingen sind in angemessener Zeit erreichbar und erweitern den wirtschaftlichen Radius zusätzlich. Die Lage bietet somit eine optimale Kombination aus Sichtbarkeit, Zentralität und Lebensqualität im Herzen des Schwarzwalds.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.12.2025
- Ausweis gültig bis 16.12.2035
